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(工作总结)果林湖畔住宅小区监理工作总结.pdf


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(工作总结)果林湖畔住
宅小区监理工作总结:.
果林湖畔住宅小区
监理工作总结
本工程分A、B、C、D、E、F六个区,按建筑工程招标中标通知书
区)、二标段(区)、三标段(分为一标段(C、D、FA、BE3区)共
个标段开发建设。因开工条件不尽相同,故本工程一标段C2008区于
年123FBEDA2009日首先开工,尔后月区、区、区、区、区于年
3A20096月以后陆续开工,最后开工的是二标段区(开工时间为年
日)。我公司于月1020101010年月日组织了有建设单位领导、建
设单位项目部、勘察单位、设计单位、昆明市建设工程质量检测中心、
业主单位、施工单位及配合施工单位共2261个单位人参加的工程竣
工预验收,一、二、三标段主体工程质量评定为合格。昆明众达物业
管理有限公司、建设方项目部、项目监理部共同组织《住宅工程质量
分户验收》合格,昆明众达物业管理有限公司于20101021年月日
开始按FCBDAE区、区、区顺序接房。现将该工程项
目监理部工作情况总结如下:
一、工程概况
1、项目名称:果林湖畔住宅小区
2、建设单位:云南恒信屋业有限公司
3、勘察单位:昆明工程勘察公司
4、设计单位:云南怡成博通工程设计有限公司
5、监理单位:云南恒丰工程建设监理有限公司
6、质监单位:昆明市经开区质检站:.
7、承包单位:
一标段(C、D、F区):宜良县蓬莱建筑公司
二标段(A、B:湖南省花门建筑工程有限公司区)
三标段(E):昆明市建筑安装工程有限责任公司区
8、建设地点:昆明市经开区信息产业基地内
9、建筑面积:㎡
10、建筑层数:共四层,其中地下一层,地上三层;总高度

11153144幢,其中:住宅幢、建筑物功能:住宅及商业建筑共
为双拼或联排别墅,商业建筑71幢,综合楼、幼儿园各幢。
12、基础类型:人工挖孔灌注桩和独立柱基础。
13、结构类别:框架结构。
14、防水设防:SBS卷材防水。
15、煤气工程:已通煤气。
16、电气工程:已通电。
二、项目监理组织机构、监理人员及投入的监理设施
1、为履行施工阶段的委托监理合同,完成监理工作任务,
我公司在施工现场建立了果林湖畔住宅小区项目监理部机构,实
行总监理工程师负责制。
2、项目监理机构如下:
总监理工程师:向文(注:原总监为陈小军,尔后是袁武、李昭萍,
向文于200929年月日才担任总监至今):.
总监理工程师代表:袁波(注:200812162010年月日至年月
年月日起调项目监理部任总监代表)。日,2010
土建工程师:
日辞职)日止,万泽云(200878日至20099302009930月年年月年月
王太云(20088年月至今)
日辞职)。周青(200921020094222009422日止,日至年月年月年月
倪忠林(2009427年月日至今)
周径平(20095420108262010826年月年月年月日至日止,
日调省工疗项目监理部)
王子箭(200911520101202010120年月日至年月日止,年月
日调新铁公鸡物流项目监理部)
日辞职)日止,周绍兵(2009315日至20109132010913月年年月年月
土建监理员:
日辞职)日止,日至念冲祥(200921020096302009630月年年月年月
日辞职)日止,日至田超(20096620104222010422年月月年年月
李廷鑫(2009101年月日至今)
水电监理工程师:
日辞职)日止,张传良(2009219日至2009121220091212月年年月年月
杨华春(200933020095252009525年月日至年月日止,年月
日调星体花园项目监理部)
张传孝(200961年月日至今)
年月日调)。年月日止,日至刘沛奇(201032120102010年月:.
测量工程师:
李昭萍(20081212008123020081230年月日至年月日止,年月
日调蒙新高速公路项目监理部)。
日辞职)。日止,张成华(200924日至200938200938月年年年月月
潘彬(200933020096172009617年月日至年月日止,年月日
调会泽黄磷厂项目监理部)
资料员:
念冲祥(土建监理员兼资料员,2009630年月日辞职)
田超(土建监理员兼资料员,2010422年月日辞职)
蒋莹莹(2009515200967200967年月日至年月日止,年月日
辞职)
田波(20097520099302009930年月年月年月日日至日止,
辞职)
王雁(2009111年月日至今)
果林湖畔住宅小区先后有23名人员进行过监理工作,全面履行监理
合同约定的监理工作任务。
,我们配备了满足监理工作需要的建筑工程多
功能检测工具靠尺、塞尺、直角尺等1套、电脑一台、打印机一台、
照相机一部、钢卷尺、磁力线墜、焊接检验尺、相位检测仪等常规检
测设备和工具。
三、委托监理合同履行情况
1、经过678天的现场监理工作,在建设单位、勘察单位、设计单位、:.
质监单位、承包单位及有关部门、配合施工和供货单位的大力支持和
密切配合下,圆满完成了委托监理合同及其专用条件中约定的施工阶
段范围的监理业务。
2、四大监理工作目标控制情况
根据工程施工合同要求工程质量、进度、投资、安全四大目标,我们
采取事前控制有预见、事中控制不放松、事后控制严格查、监督整改
不留情的有效措施,使四大目标得到了有效控制,取得了较好的成效。
、质量监理目标:实现了工程质量合格;3
、进度监理目标:实现了委托监理合同期限内的进度目标,因、、、、、4ABCDE
区开工日期不同,加之室外工程的场坪绿化尚未全面完成及建设方等多方面原F
因,使预验收合格后至今才进行竣工验收。
:实现了投资目标控制。、投资监理目标5:
、安全监理目标:实现了安全目标控制,未发生过设备事故和人身死亡事故。6
、委托监理合同未发生纠纷情况。7
、建设单位向我项目监理部免费提供的办公用房、监理人员工地住房,办公桌、8
椅、柜等已如数归还。
四、监理工作成效
依据《委托监理合同》、国家《建设工程监理规范》和省、市有关建筑工程监理法
规要求,针对工程项目的实际情况制定了《监理规划》,明确了项目监理机构的工
作目标,确定了具体的工作制度、程序、方法、措施。同时,还建立了《三方工
作程序》、《施工现场安全、文明管理规定及违约处理》、《图纸会审工作程序》、工
程洽商、承包、分包单位资质审核、施工组织设计、工程报审、报验、工程质量:.
评估报告等制度;我们还根据《监理规划》的要求,针对各专业工程的不同特点,
制定了《监理实施细则》和《旁站监理实施细则》及《安全监理实施细则》。为使
项目监理部人员团结一致,搞好监理工作,圆满完成监理工作四大目标,我们还
在认真执行公司各项管理规定、制度的同时,针对果林湖畔住宅小区项目监理部
的实际情况,制定了《果林湖畔住宅小区项目监理部内部管理六项制度》;我们在
工作实践中,不断探索和总结了对承包单位加强为实现监理工作四大目标控制的
六个必须、六个不允》、《关于实施施工转序五不验、一停止《砼浇筑报批“”,“
》、《关于对安全隐患、质量缺陷问题的处罚》、《关于对违反施工现场管理规许”,
定的处罚》等四项规定和《安全台帐、砼浇筑台帐、工程进度款支付台账》、《水、
电施工定期大检查》、《安全、质量定期大检查》等制度,从而逐步健全和完善了
。据此,规范有四项规定和十项制度各项管理规定和制度,形成了对内对外的“”
序地开展施工全过程的各项监理工作。现着重将工程质量、进度、投资、安全四大目
标控制完成的情况分述如下:
(一)质量控制方面
1、督促承包单位建立、健全与实施施工管理制度和质量安全文明施
工的保证体系。建立健全了安全交底、施工技术和质量交底、自检自
查、限期整改、违规违约处理等项制度。
2、严格把好工程材料、成品、半成品和设备质量关,对进场的主要
材料、成品、半成品和设备,按规定均报验检查,不符合要求的严禁
用于工程并限期撤出现场。审核各类《工程材料/构配件/设备报审表》
共786份,从而保证了使用在工程中的原材料、成品、半成品和设备
均符合要求。:.
3、施工过程中采取了巡视、见证、旁站、平行检查等控制手段,对
施工的部位或工序进行监督,对关键部位或关键工序则实施旁站监督,
对每道工序认真检查,本道工序不合格决不允许进入下一道工序。对
检验批、分项、分部工程严格实行工程质量报审和抽查制度,审批检
验批质量验收记录182536473份和分部份,分项工程质量验收记录
(子分部)工程质量验收记录918份及单位(子单位)工程质量验收
记录153100%,保证了工程质量。份,占报审工程项目的
4、依据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》和《建筑工程施工
质量验收规范》及设计要求,对工程项目质量进行了评定:该工程共
有地基、主体等7100%,质量保证资料共9个分部,合格率项,检查
项,单位工程观感质量评定为好,该工程质量评定为合项,符合要求99
格。
(二)进度控制方面
1、根据建设单位与承包单位正式签订的工程施工承包合同所确定的
工程工期,作为进度控制的总目标。
2、审查施工组织设计的进度计划是否符合要求,并提出修改意见。
3、按经审核批准的年、季、月、周计划实施控制。
4、审查建设单位、承包单位提出的材料、设备的规格、数量、质量
和进场时间是否满足工程进度要求,发现问题及时提出意见。
5、加强并细化进度计划的监督管理,在施工全过程中,随时检查工
程进度、并进行计划值与完成值比较,发现偏离及时提出意见,协助
承包单位修改计划,调整资源配置,促使计划的完成。:.
6、在监理例会和工程进度专题会议上,帮助承包单位分析进度滞后
原因,提出解决的方法和措施。
7、虽然在进度控制方面做了大量工作,但因多方面的原因,一、二、
三标段的承包单位都没有在合同工期内完成施工任务。
(三)投资控制方面
1、根据建设单位与承包单位正式签订的工程施工承包合同所确定的
工程价款,作为投资控制的目标。
2、认真审查施工组织设计和施工方案,并提出合理化建议,尽可能
减少施工费,技措费。
3、根据建设单位资金调拨情况,在施工工期允许范围内合理调整工
程项目和工作顺序,并协助建设单位避免资金被承包单位挪作他用。
、严格从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更,并在工程变4
更实施前与建设单位、承包单位协商确定变更的价款,控制工作量的增加。
5、严格核实工程量和费用支付签证,并公正的按既定程序参与协调
处理配合单位提出的索赔。
6、工程投资额(原预算)万元,实际决算会略有增加,造成投
资增加的主要原因是:地质情况复杂多变,导致:
1土方平衡和石方爆破费用增加。

2勘察单位按建设单位的意见进行了补勘,投资增加。

3地基处理费用增加。

4根据现场实际情况通过设计变更、建设单位项目部《工作联系单》

等形成进行一些修改完善,存在工程量现场签证,投资增加。:.
(四)施工安全控制
安全文明施工是建筑工程永恒的主题,是各项工作的重中之重。
因此,我们从工程开工之日起,狠抓安全文明的施工不放松,认真审
批安全文明施工专项方案,脚手架搭拆等有关安全文明施工的五个专
项方案,每次监理例会首先讲的就是安全文明施工问题。每天都进行
安全巡视,每周一坚持组织进行有建设方项目部、各施工单位参加的
安全大检查,并将检查结果立即通报,存在安全隐患的限期整改,针
对存在的安全隐患,共发出《监理工程师通知单》51份,督促各施工
单位把安全文明施工做到万无一失。故到工程竣工验收止,本工程没
有发生一起死亡事故。
(五)施工过程中出现的问题及处理情况和建议
由于目前建筑工程中普遍存在着施工队伍思想素质、技术素质、管理
素质、安全意识、质量意识参差不齐和施工作业人员农民工居多的现
状,该工程的承包单位同样存在此类情况。因此,在工作伊始,一些
施工单位不按程序报审、报验、置安全、文明施工和施工质量不顾,
我行我素,在人工挖孔桩的成孔、清孔、钢筋笼制安未经监理工程师
验收或梁、板、柱、模板、钢筋未经监理工程师验收和安全措施不到
位的情况下,未经同意不听劝阻就擅自强行浇筑砼,导致施工安全和
质量受到影响。对此,我们从加强严格要求从严管理、教育与处罚并
举入手,制定并实施了《五不验、一停止规定》、《砼浇筑台帐》和《工
序转序报批规定》及《违反施工现场管理的处罚规定》,严厉处罚违
规单位不留情面,加上动之以情、晓之以理,讲规范、谈危害、说教:.
训、忆成效等各方面的教育工作,从而纠正和规范了承包单位的施工
行为,为工程的圆满完成打下了坚实的基础。
我们从果林湖畔住宅小区建设工程监理工作的实践中深刻体会到,要使监理
,取得成绩,必须做到以下几点:四大控制目标工作实现“”
、切身正,才能敢于行使监理职权。1
、急建设单位所急,想建设单位所想,才能得到建设方的理解、支持。2
、为承包单位出谋划策,用实际行动支持他们的工作,才能取得施工单位3
的密切配合。
、针对施工过程中出现的问题,及时制定相关的规定或制度,才能有效地4
规范施工单位的行为。
、刚柔兼备,处罚得当,教育有方,才能收到预期效果。5
云南恒丰工程建设监理有限公司
年月日:.
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