陕西碧桂园产品质量实测操作指引.docx

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陕西碧桂园产品质量实测操作指引
陕西碧桂园产品质量实测操作指引
目录
第一篇总则
目的
作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
适用范围
本指引适用于按《产品质量评估管理办法(试行)》要求,陕西碧桂园所有在建工程(自结构±至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但陕西碧桂园负责经营管理的项目。
各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则,明确:施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域进行实测实量时应对一线项目公司实测数据进行检查核对。
取样原则与计算说明
取样原则
随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
:测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。
:各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源(包括物业保洁、物业保安、委托第三方等)进行场地清理,或者进行各种形式的包装等。
:出现违法职业操守、职业底线的行为,区域将严格按有关制度进行处理;并视情节严重程度,采取整体扣减项目合格率、系统内通报。
计算说明
为进一步澄清评估过程中出现的一些问题,保持实测实量工作的公平性,避免一些不合理的质量处理方法,对相关计算进行说明。
具备实测条件项目才参加观感评分;对于不具备实测条件的项目,可在质量风险项目中加以反映。
对于采用技术创新和优化的标准节点,对可能的系统性质量隐患进行有效规避的,按如下方式进行评测:
该创新或节点的有效性需报区域工程管理部认定;
如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患,则其所涉及的分项实测指标按100%计算,并以相应的合格计算点数,直接纳入相应标段的合格率计算;
如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患,则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算,并以相应比例的合格计算点数,直接纳入相应标段的合格率计算;
该创新或节点在评测标段内全面得到实施,其有效性的比例和涉及的实测指标须报区域工程管理部认定。对于同一个项目,不同标段,由同一总包单位施工,且实际施工控制人为同一人时,为控制实测工作量,可将相关标段进行合并实测实量。
对于砼工程,按以下方法进行计算处理:
除砼拼缝、无抹灰层的砼结构(如墙、柱、顶棚等)打磨外,对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象,在实测时需避开打磨区域,同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽,具体时间:24天(4套模板,24天后具备拆模条件)+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。
如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,规避现场评估实测时,按如下方式进行处理:
如现场仍具实测条件,则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标,均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率;
如现场已不具实测条件,则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标,均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。
如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补,则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标,均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。
对于砌筑工程,按以下方法进行计算处理:
严禁进行砌体打磨。如在评估期间,如发现存在砌体打磨现象,不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内,砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边为砼结构除外)四项指标,均按80%合格率计入,并据此计算标段合格率。
考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间,砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。
如发现存在砌体提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,规避现场评估实测时,按如下方式进行处理:
如现场仍具实测条件,则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为砼结构除外)四项指标,按实测成绩的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值;
如现场已不具实测条件,则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为砼结构除外)四项指标,按合格率75%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。
对于住宅公区,只参加精装修阶段实测,其它阶段不测。
第二篇尺差控制篇
混凝土结构工程
基本原则
同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时,每个实测层要选取10个实测区,2个实测层累计20个实测区。
当实测同一楼层内顶板水平极差时,每个实测层选取5个实测区,2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点,每个点均作为1个计算点。
截面尺寸偏差(砼结构)
指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准:截面尺寸偏差[-5,8]mm
测量工具:5m钢卷尺
测量方法和数据记录:
以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。
同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
示例
第二尺
第一尺
300
1200
墙或柱
地面
墙柱截面尺寸测量示意
外门窗洞口尺寸偏差(砼结构)
指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险。
合格标准:[-10,10]mm
测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪
测量方法和数据记录:
对于平外墙面的门窗洞口:同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。测量结构洞口边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
所选楼层中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时,需增加实测套房数。
表面平整度(砼结构)
指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
合格标准:[0,8]mm
测量工具:2米靠尺、楔形塞尺
测量方法和数据记录: