东流城东新村规划设计说明.doc

东流城东新村小区规划设计说明
总则
一项目背景
1. 东流城东新村小区规划建设是面临着当代中国社会主义新农村建设这一大的经济社会发展的客观要求,突出强调对农民意愿的尊重和农民当前最迫切问题的解决。
,构建和谐社会突出生态理念,强调人与自然社会发展的和谐。
,具有小城镇建设和新农村建设项目的广泛意义。
基于这样的背景,客观要求我们必须充分审视项目建设的综合区位与建设意义,充分把握项目建设的现状问题,突出研究性设计,努力体现落实当代中国经济社会发展的客观要求对项目建设的指导意义。
二设计依据
(1)《中华人民共和国城市规划法》
(2)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
(3)《城市规划编制办法》
(4)国家省市相关技术标准规范
(5)东流镇总体规划(2005-2020)
(6)相关的村镇村庄规划编制的建筑规范和办法
(7)东至建委、东流镇人民政府关于项目建设的要求
(8)农民意愿调查问卷分析
三总的指导思想与建设原则
(1)正确把握小区所在城镇的区位空间审视,充分认识社会主义新农村的基本内涵,加强相关城市问题的研究,突出从研究性设计到研究性开发的技术路线。
(2)把握场地空间地形地貌的特征,在小区整体空间的设计,突出小区整体空间形象,生态、田园、文脉传承的城市设计意象。
(3)注重近远期建设与开发时的安排,在小区整体空间上的合理设计。
四主要技术路线
现场调研与分析——问卷调查——相关城镇问题分析——村民参与——设计方案——专家论证——设计成果
第二章规划设计
一现状分析

基地地处省级历史文化名镇,具有强烈的徽州民居传统的地域特色建筑文脉。东与镇政务新区,西与工业园区相毗邻,具有良好的空间地域特征。北邻自然山体,基地地貌起伏有致,自然植被良好,具有优美的生态田园意向。
良好的地段空间地域特征,优美的生态、田园自然环境和传统徽州民居建筑文脉特色,为小区的规划设计特色的塑造与开发建设创造了良好的条件。

基地现状总用地为23公顷,整体南偏东约15度,现有农民住宅42户和一些城镇公共建筑。依据东流镇政府关于小区建设的开发要求,除保留基地内旅游车站和镇变电所两处公共建筑外,其余公共建筑一律拆除。但对基地内现有的农民住宅的拆迁有近远期的建设时序安排。

基地现状地形地貌相对起伏有致,整体上北高南低,中部低丘。;;平均高程约为28米,平均相对高差在3—4米。整体空间呈东北向西南下降走势。
二农民意愿与相关城镇建设问卷调查与分析

泉水塘居民点农民建房意愿调查
尊敬的各位村民:
为落实做好社会主义新农村建设的工作,并配合东流镇工业新区的兴建,东至县东流镇桥东村将建设泉水塘农村居民点,以提高村民的生活质量。为此,我们特设下列问卷,就居民点的相关建设问题,征询村民意愿,并作为设计依据。望各位村民朋友认真负责,如实填写。
您家现有家庭常住人口__人,其中祖辈__人,父辈__人,子女__人。
您家年人均收入是多少?
A1000-2000元 B2000-5000元 C 5000-10000元 D10000元以上
?(可多选)
A 种植 B 养殖 C个体经营 D 外出务工 E 家庭作坊加工
?
A 农业生产 B 外出务工 C商业服务 D其他
?
A 50年代以前 B 50-80年代 C 80年代-2000年 D2000年至今
,建筑面积__平方米,房间__间,层数__层。
?
A 好 B 一般 C 差 D 极差
、再建或改建的打算?
A 搬迁 B 再建新房 C改建 D其他打算
,您愿意以何种方式建房?
A 政府统建 B 居民自建 C其他打算
,搬迁后的房屋是否需要庭院?
A 需要 B 不需要 C 无所谓
,搬迁后您是否仍希望和原先的亲戚邻居住在一起?
A 希望 B 不希望 C 无所谓
,您是希望住什么类型的房子?
A 独门独院 B 联排 C 单元式 D其他
,您希望家庭居住地迁至何处?
A 本规划小区 B 本镇其他地区 C 县城 D 其他
?
A 2万以下 B 3万——5万 C 5万——10万 D 10万以上
?
A 非机动车 B 机动车 C 其他
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