基础理论第一章,管理概论.pptx

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造价员考试章节重点
第一章,重点第一、四节;
第二章,重点第一、三节;
第三章,均为重点;
第四章,均为重点;
第五章,重点第一、二、三、四、五节;
第六章,重点第三、四、五节;
第七章,重点第一、二、三、四节;
第八章,重点第二节;
第九章,重点第三、四节;
第十章,重点第二、三、五节。
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第一章工程造价管理概论
第一节建设工程造价运动
一、工程造价基本概念
:
(1)广义的概念:工程全部固定资产投资费用,
属于投资管理范畴,主体是投资者,
目标是决策正确性,完善功能,降低成本。
(2)狭义的概念:工程承发包价格,
属于价格管理范畴,主体是承包商,目标是利润最大化。
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(1)大额性
(2)差异性
(3)动态性
(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
(5)兼容性——表现在它有两种含义,及造价构成的广泛性和复杂性。
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——价格职能
(1)预测职能:投资者筹集资金、控制造价;承包者投标决策、成本管理。
(2)控制职能:投资者在各个阶段多次计价进行控制;承包者进行成本控制。
控制职能实现的表现在两个方面P2。
(3)评价职能:评价投资合理性、投资效益的依据;评价土地、设备、建安产品的依据;评价偿贷能力、获利能力的依据;评价承包商管理水平和经营成果的依据。
(4)调节职能:通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。
市场竞争机制的形成是造价职能实现的条件。
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工程造价职能的实现,主要是市场竞争机制的形成。
首先,投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;
其次,给承包商创造平等竞争的条件;
第三,规范建筑市场和市场主体的经济行为;
最后,建立价格信息系统。
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(1)是项目决策的依据,工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
(2)制定投资计划和控制投资的依据,正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
(3)筹集资金的依据,
(4)评价投资效果的指标,每个项目的造价自身形成一个指标体系。
(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。
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二、工程造价的计价特点
1、单件性,必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性
(1)投资估算,规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
(2)概算,初步设计和扩大初步设计阶段。
(3)预算,依据施工图。
(4)合同价,招标投标。
(5)结算价,按照合同调价。
(6)决算价,验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。
3、组合性
建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
4、计算方法多样性
5、依据复杂性
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第二节建设工程造价构成
一、建设工程造价概述
:
固定资产投资和流动资产投资
(1)固定资产投资(工程造价):
设备及工、器具购置费,
建筑安装工程费用,
工程建设其他费用,
预备费,
建设期贷款利息,
固定资产投资方向调节税。
(2)流动资产投资:流动资金。
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建设工程项目总投资
铺底流动资金
固定资产投资
流动资产投资
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
预备费
设备及工器具购置费用
建筑安装工程费用
工程建设其他费用
直接费
间接费
利润
税金
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用
基本预备费
涨价预备费
设备购置费
工、器具及生产家具购置费
设备原价
设备运杂费
固定资产投资静态部分
固定资产投资动态部分
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