北京中广信观缘项目市场攻略48页.pptx

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观缘
2006年9月
中广信地产服务机构
2004年6月观观缘项目正式开盘盘,历时两年基本本售罄并交付使用用
2006年7月,,观缘二期开盘,,截至8月底,仅仅售出3套
2006年上半年年北京房地产市场场活跃
前言
房地产市场看好,,项目却遭遇瓶颈颈,如何突破并占占领市场高地,是是观缘项目当前面面临的主要问题
市场形势分析
项目占位及市场表表现剖析
市场攻略
执行方案建议
目录
市场形势分析
开发投资增长较快快
06年上半年房地地产开发投资和住住宅投资增长速度度较快,1—5月月,,%。其中中,,增长33%,,
市场形势分析
土地总体成交量明明显上升
06年上半年,北北京市实际总成交交土地38宗,,,,%,住宅开发发仍然是房地产开开发的主体物业类类型,如下图所示示:
市场形势分析
土地供应分析
06年下半年预计计入世的土地将达达到32块,,,地地块分布主要在朝朝阳、丰台和大兴兴三地。西城区、海淀区、、崇文区土地供应应仍然较少。
市场形势分析
成交量总体呈上升升趋势
,同比增增长7%,06年年上半年预售成交交套数82279套,%,结合上上半年的总量来看看,预售商品房的的成交面积和成交交套数基本保持同同比例增长,显现现出总体良好的市市场需求状况。
市场形势分析
结论一
2006年上半年年,虽然宏观调控控“国六条”及其其细则的出台引起起了市场的波动,,央行加息也一定定程度的抑制了市市场过热,但是北北京市房地产市场场总体发展呈现平平稳上升趋势
区域市场分析
市场形势分析
西二环区域:
介于西三环至西二二环之间,属于北北京核心市区
北接中关村板块,,中央位于政务区区,南邻金融街
紧邻交通枢纽———西直门
东二环区域
介于东三环与东二二环之间,属于北京核心市区区
北接望京板块,东东邻使馆区,中央央位于CBD商务务区
紧邻交通枢纽———东直门
由于西二环与东二二环区域特点具有有相似性,因此选选取两区域内同类类项目进行分析比比较