北京伟业顾问-北京孔雀城项目汇报报告.pptx

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孔雀城项目研究及定位汇报
2007-07-05
汇报框架
项目背景
指导原则
项目对比分析
整体市场供应特征征
整体市场需求特征征
具体项目市场分析析
孔雀水岸项目
孔雀庄园项目
市场竞争分析
需求特征分析
市场竞争分析
需求特征分析
市场定位
产品意向建议
宏观分析
中观分析
微观分析
定位分析
项目特性
产品意向建议
宏观分析
1
项目背景
指导原则
项目对比分析
北京住宅郊区化发发展
“孔雀城”品牌的的打造和延续
“固安孔雀城”给给我们的启示
政策环境
项目背景
北京住宅郊区化发发展
美国住宅郊区化发发展过程
第一阶段
城市居住功能郊区区化
主要因素:美国人人渴望居住在人口口密度低的城市外外围地带,公路的的发展使公交汽车车和小汽车成为人人们出行的便利工工具。
第二阶段
郊区购物中心大规规模化阶段
第三阶段
边缘城市阶段
第四阶段
农村地区城市化
可以看出:
首先出于追求更宽宽敞的居住空间搬搬向郊区,郊区人人口的增长带来对对零售业的大量需需求,便捷良好的的生活促使更多人人搬向郊区,从而而促使办公楼的郊郊区化,形成边缘缘城市。
目前中国正处于住住宅郊区化的第一一个阶段----城市居住功能郊郊区化!
发展特征以大量城城内客户为追求居居住舒适度向郊区区移动!
项目背景
大厂项目
一城项目
与北京规划的11个新城相比,包包括水岸项目和庄庄园项目从地理位位置上属于第二圈圈层!
与同属一圈层的延延庆、怀柔、密云云相比,绝对距离离具备一定的优势势。
北京住宅郊区化发发展
项目背景
魅力城镇
大北京
“摊大饼”
交通
“葡萄串”
(后六环)
第N或2居所
第2居所
郊区大盘
第

相对封闭小镇
卫星城镇())
魅力城镇
相对开放小镇
第一次别墅生活冲
特色配套
必需的生活配套
对外交通
产业拉动的基础设设施
产业、地产联动拉拉升公共设施
对外交通发达
产业升级
相对完备的生活活配套
......
北京住宅郊区化化发展
项目背景
“孔雀城”品牌牌的打造和延续续
有利于三个项目目进行整体推广广、强势营销,,提升在客户心心中的知名度;;
北京住宅郊区化化大趋势,所带带来的强大市场场需求支撑,给给创造“孔雀城城”品牌提供了了良好的市场机机遇;
目前北京市商品品住宅土地供应应处于市场相对对空白点,政府府注意力放在限限价房和经济适适用房,我们未未来两个项目快快节奏开发能够够抢先进入市场场。
可能性和机会点点
“孔雀城”品牌牌的打造和延续续
担心在同一城市市比较临近的区区域,同一品牌牌、产品接近的的条件下,可能能会产生同质化化竞争!
可能存在的担心心
因为有整个北京京区域,更重要要的是CBD及及泛CBD区域域强大需求支撑撑,“供过于求求、自身竞争””的可能性较小小。
每个项目结合地地块特性,产品品类型和档次有有细微的区别,,某种意义上也也可避免竞争。。
CBD区域
金融街
中关村
亚运村
固安孔雀城
大厂项目
一城项目
“孔雀城”品牌牌的打造和延续续
“雅居乐”品牌牌给予我们了很很好的启示!
广州州市市区区
花都都雅雅居居乐乐

南湖湖雅

番禺禺雅雅居居乐乐
广州州雅雅居居乐乐
南海海雅雅居居乐乐

“雅雅居居乐乐””走走郊郊区区化化发发展展线线路路;;
4个个项项目目实实现现同同城城、、临临近近区区域域同同期期销销售售,,客客户户均均以以广广州州市市区区客客户户为为主主。。