北京华融发展战略和实施方案咨询项目建议书（推荐PPT177）.pptx

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发展战略和实施方案咨询项目建议书
本项目建议书为新***和华融的机密文件。
未经对方书面同意意,***和华融融公司任何一方不不得向第三方透露露双方洽谈的情况况以及签署的任何何文件,包括合同同、协议、备忘录录、订单、项目建建议书等所包含的的一切信息。详见见《保密协议》。。
对本项目建设书如如有任何疑问,请请与***管理咨咨询顾问联系。
声明明
***项目联系人人:
高晓春电电话:010-64606868-130手手机:**********
许朝辉 电话:010-64606868-257手机机:**********
刘非 电话:010-64606868-206手机::**********
重要说明
该项目建议书基于于我们对华融公司司的初步访谈和对对华融及所在环境境的宏观分析提出出了***对华融融公司发展战略咨咨询项目的初步设设想。这些初步设设想,是在对华融融公司极其有限的的了解基础上提出出的,远不是新华华信的最终结论。。我们认为,要提提出既有前瞻性,,又切合华融公司司实际的可操作的的发展战略方案,,需要:
(1)深入广泛的的内部访谈;
(2)视野广阔的的产业分析;
(3)决策高层的的充分沟通,
(4)基于事实的的数据分析;
(5)过去经验的的充分参照;
(6)管理工具的的创造性运用;
(7)切实可行的的操作步骤。
但这些初步判断和和设想只是我们项项目开始时的分析析起点,在进行上上述工作的过程中中,我们会不断检检验、修正甚至推推翻开始的判断,,并最后逐渐形成成切实可行的适合合华融公司的战略略方案。
一、项目背景和初初步分析
二、项目内容和思思路
三、项目工作步骤骤和方法方案一
四、项目工作步骤骤和方法方案二
五、项目工作成果果
六、项目安排及运运作方式
七、***相关咨咨询案例举例
八、***管理咨咨询简介
附件一、项目咨询询顾问候选人简历历
附件二、管理咨询询服务协议书
目录
金融街集团与华融融公司重新组建成成今日的华融公司司以来,公司发展展迅速,已成为以以房地产为核心业业务的大型多元化化集团
1999年金融街街集团与华融公司司重新组建成今日日的华融公司,系系北京市西城区国国资委全资拥有的的以资本运营和资资产管理为主要任任务的全民所有制制企业。
公司目前拥有控股股公司10家家,参股公司14家,至2001年底,,%;;,,%;净利利润完成8636万元,%;;上缴所得税6396万元,同比比增长319%,,,保值增值值率达到106%%。
公司业业务以以房地地产为为核心心(占90%业务务),,其它它业务务包括括文化化旅游游、商商业、、服务务业、、金融融、工工业、、和交交通运运输。。
公司房房地产产业务务目前前以市市、区区重点点开发发建设设项目目为中中心,,同同时积积极发发展商商品房房开发发建设设,主主要工工程包包括北北京金金融街街的开开发建建设、、西西西工工程、、西西直门门交通通枢纽纽工程程、、德外外大街街整体体区域域的开开发、、回回龙观观地区区中美美住宅宅合作作项目目、、及丰丰台区区西马马住宅宅小区区的开开发。。
但集团团控股股分公公司的的发展展呈明明显不不平衡衡状态态,除除金融融街股股份一一枝独独秀外外,其其它分分公司司的赢赢利都都较2000年年有不不同程程度的的下降降
单位::万元元
单位::万元元
敬远公公司作作为主主要房房地产产分公公司之之一,,2001年营营业额额和净净利润润的大大幅度度下滑滑引起起我们们极大大关注注
为了使使华融融公司能能在较较短的的时期期内进进入全全国房房地产产行业业前5强,,我们们认为为华融融必须须明确确战略略目标标、并并制定定前瞻瞻性战战略措措施
《财经经时报报》新新地产产周刊刊推出出中国国房地地产上上市公公司110强强
在扩大大房地地产业业务规规模的的同时时,应应重点点关注注房地产产投资资结构构的适适当调调整,,以金金融街街股份份带动动其它它房地地产公公司的的全面面发展展
数据来来源::建设设部发发展规规划
主要趋趋势::住宅宅投资资持续续扩大大,显显示良良好的的增长长势头头;商商业用用房稳稳定增增长;;办公公楼呈呈下降降趋势势
同时,,由于于房地地产行行业投投资密密集性性和政政策敏敏感性性等风风险、、以及及日益益激烈烈的竞竞争,,华融融应该该考虑虑发展展其它它新业业务
周期性性
我国的的房地地产周周期有有三方方面的的特殊殊性::第一一是房房地产产周期期的频频率,,大约约都是是5年年发展展,2年低低落,,也就就是说说7到到8年年为一一个周周期;;第二二个就就是我我国房房地产产的周周期中中,衰衰退期期和低低谷期期比较较短,,而增增长期期和繁繁荣期期时间间比较较长,,这显显示出出市场场需求求持续续旺盛盛这样样的特特点,,它明明显不不同于于房地地产总总量过过剩的的国家家和地地区;;第三三,从从销售售增长长和投投资增增长的的关系系来分分析,,销售售增长长直接接影响响到投投资的的增长长。因因此华华融公公司应应更为为理性性的把把握项项目投投资、、开发发和销销售的的时机机,避避免盲盲目发发展。。
关联性性
房地产产与国国民经经济的的许多多行业业如钢钢铁、、水泥泥、木木材、、玻璃璃、塑塑料、、家电电等产产业都都有着着密切切的产产业关关联性性。随着国国际一一体化化的发发展,,我国国国民民经济济与全全球经经济的的相关关度越越来越越高。。而新新的国国际贸贸易保保护主主义的的抬头头,如如美国国对我我国钢钢铁业业实施施反倾倾销制制裁,,使房房地产产相关关行业业的发发展不不稳定定性增增加,,同时时入关关后,,这些些行业业将面面临跨跨国公公司的的强大大竞争争压力力。因因此,,华融融需要要密切切关注注房地地产的的发展展状况况给房房地产产行业业带来来的风风险
地域域性性
房地地产产地地域域性性很很强强,,各各地地房房地地产产市市场场发发育育程程度度、、政政策策措措施施、、居居民民收收入入和和消消费费偏偏好好等等千千差差万万别别。。北北京京地地区区由由于于对对奥奥运运概概念念和和入入世世概概念念的的过过度度挖挖掘掘,,使使市市场场面面临临较较大大的的压压力力。。但但华华融融房房地地产产业业进进行行地地域域扩扩张张时时,,必必须须针针对对各各地地域域具具体体情情况况进进行行逐逐一一分分析析。。
政策策敏敏感感性性
房地地产产在在国国民民经经济济中中具具有有一一定定的的先先导导性性,,受受国国家家宏宏观观经经济济政政策策的的影影响响非非常常大大。。虽虽然然我我国国国国民民经经济济的的发发展展势势头头良良好好,,预预计计今今后后几几年年将将会会保保持持7%的的增增长长速速度度,,但但国国际际形形势势的的不不稳稳定定也也有有可可能能给给我我国国经经济济带带来来较较为为严严重重的的影影响响。。同同时时,,房房地地产产开开发发中中的的大大量量短短期期行行为为,,对对生生态态环环境境造造成成极极大大的的破破坏坏,,大大量量商商品品房房空空置置,,以以及及开开发发失失控控,,无无序序发发展展,,导导致致土土地地资资源源的的大大量量浪浪费费和和国国有有资资产产的的大大量量流流失失等等情情况况都都有有可可能能导导致致国国家家相相关关政政策策的的变变化化。。
华融
房地产
为了了保保持持长长久久健健康康的的发发展展,,从集集团团层层面面上上,,华华融融除除房房地地产产业业务务外外应应该该建建立立其其它它的的长长期期核核心心业业务务,,形形成成三个个层层面面的的业业务务组组合合
第一一层层面面
核心心业业务务
第二二层层面面
新兴兴业业务务
第三三层层面面
候选选业业务务
没有有开开发发未未来来::没没有有第第三三层层面面源源源源不不断断提提出出新新待待开开发发项项目目,,第第
二层面业务务会逐渐枯枯竭,最后后是第一层层面业务丧丧失,无法法增长
迅速扩展房房地产业务务的规模,,加快对现现有业务整整合,改组组改造现有有分公司,,完善管理理体系
进入战略性性投资行业业,如高新新科技,金金融和文化化旅游产业业等
积极探索大大规模产权权资本运营营,通过产产权重组,,扩大控股股集团规模模