北京商业市场项目定位策略.pptx

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一、北京商业市场整体情况分析
二、市级商业中心对本区域定位影响分析
三、区级商业中心对本区域定位影响分析
四、项目周边商业影响分析
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一、北京京商业市市场整体体情况分分析
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北京商业业市场整整体情况况分析
,04、05年迅迅速增长长,但销销售价格格略有下下降。
数据来源源:北京京市房地地产交易易信息网网及华高高莱斯数数据库((商业交交易数据据为预售售交易))
04年开开始销售售量和销销售额均均出现大大幅度上上升。主主要原因因在于供供应与需需求都产产生放量量,即开开发商与与投资购购买者都都转向价价值量更更高的商商业物业业,但同同时经营营风险也也随之扩扩大。
成交价格格呈现下下降的趋趋势,05年价价格比04年价价格下降降7%。。其原因因很大程程度上在在于目前前销售商商业物业业位置外外移,本本身价值值偏低,,同时在在竞争和和销售压压力下开开发商难难以提升升价格。。
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北京商业业市场整整体情况况分析
,套均均面积及及总价下下降,销销售中小小单元切切割销售售较多。。
数据来源源:北京京市房地地产交易易信息网网及华高高莱斯数数据库
成交套数数的增幅幅大大高高于成交交面积的的增幅,,说明市市场交易易中大单单购买大大幅下降降,小单单购买快快速增加加。
套均总价价和套均均面积均均较呈下下降趋势势。反映映出开发发商为尽尽快回笼笼资金,,缩小销销售单元元,降低低了商铺铺投资的的门槛,,但同时时进一步步扩大了了业权不不统一带带来的经经营风险险。
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北京商业业市场整整体情况况分析
,,05年年商铺成成交面积积22168平平方米,,,在内内城四区区中成交交面积、、销售单单价均排排名第三三。
05年上上市的大大体量商商业项目目多为复复合业态态,且多多集中在在朝阳、、海淀等等成熟区区域。
05年,商铺铺交易的热点点区域更加集集中于朝阳、、海淀、昌平平和丰台区域域。四区之和和占商铺总成成交面积的78%,而去去年四区所占占比例为70%。商铺成交面积积排序(由多多到少):朝朝阳区、海淀淀、昌平、丰丰台;销售单单价排序(由由高到低)::朝阳、海淀淀、丰台、昌昌平(15017元元/平米———5154元元/平米)。。
数据来源:北北京市房地产产交易信息网网及华高莱斯斯数据库
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项目名称
项目地址
批准日期
准许销售面积(m2)
环线
主要物业类型
商业面积(m2)
车位面积(m2)
西环广场
西直门综合交通枢纽
2005-3-18

2-3西
写字楼
91871

中国红街
朝阳区工体东路东侧
2005-4-30

2~3东
写字楼

健翔大厦
朝阳区祁家豁子8号
2005-5-24

3~4北
写字楼
24314
0
德胜尚城
西城区德外关厢
2005-6-19

2~3西
写字楼


瑞安大厦
朝阳区东三环南路102号
2005-6-24

3~4东
写字楼

0
CBD东都
朝阳区北化项目西区地块
2005-6-26

3~4东
写字楼


2005-10-1

公寓


北京华联望京购物中心
朝阳区广顺北大街33号
2005-8-25

4~5东北
写字楼
65700
14198
韦伯国际发展中心
朝阳区朝阳门外小庄6号
2005-8-28

3~4东
写字楼
19084
2005-12-14

商业
北京·国际
海淀区中关村南大街18号
2005-10-14

2~3西
写字楼


瑞都国际
通州区九棵树48号院
2005-10-24

5~东
写字楼


朝外SOHO
朝阳区关东店四巷
2005-12-7

2~3东
写字楼


华贸中心
朝阳区西大望路6号
2005-12-28

3~4东
写字楼


港龙商业中心
昌平区回龙观镇
2005-4-29

5~北
商业
长青大厦
朝阳区亮马桥路48号
2005-6-24

3~4东
商业
望京国际商业中心
朝阳区望京新城B区6-10号地B区
2005-6-1

4~5东北
商业
98444
25190
锦绣大地物流港
海淀区四季青乡龚村(阜石路69号)
2005-8-27

4~5西
商业
37158
北京海天中心
海淀区羊坊店路18号
2005-11-25

2~3西南
商业

大钟寺国际广场
海淀区东升乡大钟寺现代商城
2005-12-16

2~3西
商业
东方巴黎时代广场
门头沟区双峪环岛东南角
2005-11-18

5~西
公寓


05年上市销销售的大体量量商业项目
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北京商业市场场整体情况分分析
小结:
商业物业交易易整体态势良良好
受整体市场环环境的影响,,本区域开发发商业物业会会有较好的市市场前景
交易热点区域域为朝阳、海海淀、昌平和和丰台四区。。大体量商业业物业交易集集中在热点区区域,且业态态复合
商业物业销售售过程中小单单元切割销售售的情况增多多
本项目所在宣宣武区并不是是商业物业交交易的热点区区域,开发大大体量的商业业物业会有一一定的风险
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市级商业中心心对本区域影影响分析
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本项目
王府井
西单
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大栅栏、西单单、王府井同同属于北京三三大知名的市市级商业中心心,其形成均均有极深的历历史渊源。然然而由于历史史原因,大栅栅栏逐渐没落落,现已成为为北京市中低低阶层和外地地旅游者的购购物场所,其其市场影响力力和辐射力已已经无法与西西单、王府井井相提并论。。
藉由大栅栏改改造的契机,,恢复大栅栏栏昔时的繁荣荣,复兴大栅栅栏,使大栅栅栏在市场影影响力和辐射射力上与西单单、王府井真真正形成环天天安门的三足足鼎立之势,,那么对西单单、王府井的的分析研究便便显得极为重重要。
本项目
王府井
西单
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