北京国际财源中心价值体系整合沟通案.pptx

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—“国际财源中心”价值体系整合沟通案—
2006年的北京CBD,注定是一个个狼烟四起起的战场。。
先是潘石屹屹有意将“建外”和“尚都”放慢销售,,坐地起价价;
国贸三期挟挟“CBD坐标”之势卷土重重来;
后有银泰、、华贸、万万通虎视眈眈眈……
近200万万平米的写写字楼大战战一触即发发!
谁在暗自偷偷笑?
谁将功成名名就?
谁能突出重重围?
可能是一次次次销售战战,价格战战,资源战战甚至口水水战,可能能是一场残残酷的竞争争,既要求求我们高举举高打建立立市场领导导形象,又又要求快速速解决销售售,保证资资金顺畅回回笼——
BOB认为:战略略决定战术术。
首先必须冷冷眼旁观,,认清市场场格局……
突围,势在在必行!
第一篇:
CBD写字楼市场场环境与趋趋势分析
1、井喷,,说到就到到
·01—03年市场场供应量有有限,客观观积累大量量需求。
·奥运要求,,令大量开开发商在07年底完完成工程。。
·WTO后几年内政政策开始兑兑现,外企企看到更大大空间。
·北京奥运商商机浮现,,更多商业业机构抢挖挖第一桶金金。
·30多个项项目集中放放量,前期期入市项目目也持续供供应。
——不同于近年年来泛CBD写字楼的热热炒,真正正CBD写字楼今年年大量登上上舞台,区区域焦点已已经形成。。
2、“马太效应”与“阶级分化”
·市场集中放放量,可能能形成供大大于求的局局面。
·普通项目必必然进入价价格战,降降低门槛以以完成销售售。
·一些具有独独特标识的的写字楼,,依然凭借借品质抬高高门槛。
·市场细分明明显,客户户开始按需需求分阶级级寻找匹配配项目。
——跳出价格战战,跳出供供应量过大大的圈层,,只有树立立强势品牌牌和标识,,自身建立立严格的等等级标准。。
3、CBD围城,有人人离开,有有人进来
·生产和制造造产业的500强撤撤离,在中中国树立形形象目的达达到,其办办公、厂房房、研发不不在一起,,必须考虑虑运营成本本难题。
·同时,CBD丰富的涉外外资源,基基础设施及及现代服务务产业链开开始成熟,,对跨国公公司形成凝凝聚力和吸吸引力。
·美国《财富富》杂志::全球4万万多家跨国国公司92%考虑在在中国设立立地区总部部,首选北北京的占15%。
——东长安街与与CBD区域仍然是是企业办公公地址首选选,今后几几年将迎来来跨国公司司入驻高潮潮。
4、正本清清源,CBD不是车间工工厂
·北京CBD的产业功能能定位:“以吸引跨国国公司总部部和地区总总部为重点点,以发展展现代服务务业为主导导,以培育育国际金融融产业为龙龙头的国际际金融功能能区与现代代服务业聚聚集地。”
·北京CBD开始成为为亚太地地区经济济运行控控制中心心之一,,成为全全球经济济资源和和各类生生产要素素的集散散基地、、现代服服务业的的集中发发展基地地和经济济文化的的国际交交流基地地。
——CBD不是车间间工厂,,生产制制造等第第一、二二产业难难再适应应,而作作为商务务平台,,CBD的功能定定位越发发清晰和和被认识识。
5、市场场切口,,真正的的纯写字字楼几乎乎没有
·金地、万万达等写写字楼部部分后期期推出,,先期多多为居住住公寓。。
·华贸的公公寓开始始只租不不卖,并并隔离投投资型客客户。
·类似SOHO等小型商商住物业业,无法法支撑跨跨国企业业的形象象要求。。
·不少写字字楼集多多种功能能于一体体,这种种形态一一定程度度弱化甚甚至破坏坏了甲级级写字楼楼作为纯纯办公场场所的核核心定位位。
——作为纯正正的商务务办公空空间,作作为企业业形象和和业务的的提升推推力,纯纯写字楼楼只有包包括我们们在内为为数不多多的几家家。