正文—御窑小区水监理细则1-14.pdf

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一、总则
,拥有专业监理质量、造价、工期
管理操作性的文件,特编写本工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部的
专业监理细则,作为本两个分部监理开展管理工作的依据。
#~14#楼工程建筑给水、排水
及采暖分部、建筑电气分部施工阶段监理工作。
、规范、标准图等矛盾之处,以设计、规范、标准图等
为准。
二、工程概况
(一)各单位概况
工程名称:相城区御窑小区工程
本标段楼号:1#~14#楼
建设单位:相城区房地产开发公司
设计单位:王孝雄设计所苏州设计室
监理单位:苏州卓越建设项目管理有限公司
施工单位:苏州北桥建筑安装有限公司
(二)建设资金及三通一平状况

建设单位自筹资金,边筹边用。

主干道、自来水主管道、施工用电干线,均已布至各标段边侧,场地均已平整。
(三)工程位置、布局特点、建筑概况及本标段相对位置

本工程位于相城区陆慕镇西首阳澄湖西路御窑村南侧。

本工程南北向约660M,东西向约350M,总占地面积约23万M2。单体住宅
建筑70栋,商场两栋,,整齐排列。
小区的西、东、南侧为规划道路,小区中间南北向主干道一条,东西向河流
一条。

本小区70栋住宅,均具有独立使用功能。每栋建筑高度相同,标准层五层,
,底层为为车库,有汽车库和自行车库,六层阁楼为五层住户的复式
。
70栋中单元数不一,有二、三、四个单元三种单体规模;户型较为标准,基本
1:.
上分为A(A′)、B(B′)、C(C′)三种户型.

本标段处于整个小区工程的西北部,北邻阳澄湖西路,西邻小区西侧的规
划道路,南邻小区中心东西向河流,东邻小区中心南北向干道.
(四)本专业各分部(子分部)实物工程量概况
1、建筑给水、排水及采暖分部
(1)生活给水
A、供水形式:
一~三层为市政直供式,四、五层市政给水高位水箱下供式,屋面设5T不锈
钢水箱一只。
B、系统数量
每单元给水六管两根;市政进户管径为DN50,DN40水箱补水;户供水立管
为DN40、DN32;
,标高为距本层地坪850mm。
:居民生活用水。
D、管材材质:PP-R。
E、阀门型号规格、工称压力、材质:进户处为DN50铜闸阀,其余户内阀
门为DN25、DN32、DN40的Q11F—16T铜质球阀.
F、工作压力不大于0。6Mpa,.
(2)生活排水、空调排水
材质为U-PVC。每户D75厨房立管一根,大户D110卫生间排水立管两根,
小户D110卫生间排水立管一根,外墙处每户设D50空调排水立管一根.
(3)卫生洁具
地漏:卫生间地漏、空调地漏、洗衣机地漏,均为DN50;
DN50地面清扫口;
菜池、淋浴盆、浴盆、坐便器、台式面盆,这些洁具均由购房户自理,本施工
阶段仅安装洁具的排水连接管。
2、建筑电气
(1)照明
:每单元进户线YJV—1KV-4*70—SC80—FC。底
22
层设电表总箱一只,表箱内户用电表10只,楼梯及车库公共照明电表一只(含电
控门、电话光纤光端机、有线电视前端箱放大器用电回路),汽车库照明电表一
只。
、导线、电缆的型号、规格、材质、回路数:
:BV—3*16—SC32,分线盒至户用配电箱:
2:.
BV—3*16-PC32;
:BV—2*2。5-PC20,其它插座及公用电源回路均为:BV-3*
—PC20。
:
、插座、开关各一只;
、车库走廊公共照明设吸顶灯、延时开关;
:每户设户用配电箱一只;厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间、阳台
设吸顶灯;插座分为普通插座、厨房插座、卫生间及热水器插座、壁挂空调、立
柜空调插座.
(2)防雷及接地装置
:接地体利用基础两根主筋焊接成环;构造柱内四根主筋为防
雷系统引下线,每单元接合处南北向各一处,每处引下线室内标高500mm处设
电阻测试点;屋面避雷网采用φ10镀锌园钢,支架敷设。
:采用人工辅助接地。L50*5镀锌角钢接地体,
-40*4镀锌扁铁接地母线,埋深室外地坪下800mm;室内楼梯300mm高处设
接线盒,镀锌扁铁接地母线在此处与16mm2铜芯线连接,穿PC20管,进电表总箱,
与电源中性线(零线)相接.
:接地体利用基础两根主筋焊接成环,室内楼梯300mm高处
设总等电位箱;镀锌扁铁接地母线在此处与16mm2铜芯线连接,穿PC20管,进
电表总箱,作为配电接地(等电位)干线;总等电位箱同时配PC20管穿放16mm2
铜芯线,对水表数据箱、电视前端箱、电话光端箱、电控门电源箱进行等电位联
结。每户卫生间设等电位箱,就近与卫生间内插座地线连接。
:防雷与等电位系统不大于1Ω,进户电源中性点接地阻值
不大于10Ω。
3、智能建筑
(1)通信网络系统
:市话入户电缆的对数每单元20对,同时设光纤网络入户线;穿3
根SC50管;每单元设光端接收机箱一只;每户在客厅、卧室各设电话插孔一只、
在书房设网络信息插孔一只;从光端机箱至户内电话、网络信息板,均配PC20
管,穿放五类线.
:每单元设有线电视进户线2(SYWY-75-9—SC40-FC),底
层设电视前端箱,通过分配,分10根同轴电缆,通过5PC25管穿RG6,至层分线
盒,进入户分线盒,接入电视用户盒,客厅、卧室设电视用户盒.
(2)安全防范、住宅智能
:本施工阶段,只将门铃对讲电源配到位,从门铃主机到层分线
盒、从分线盒到门铃,只配PC20管。门铃系统设备配置及安装,另行确定专业单
3:.
位或厂家负责.
:情形同门铃对讲系统,电源配进数据箱,留置数据进户管至数
据箱,,由本地水厂
负责。

各电气器具的安装高度
分部(子分
电气器具名称标高(M)
部)名称


户用配电箱1。8
抽油烟机插座2。0
建

筑各
洗衣机插座、卫生间插座1。3
电类
挂壁空调插座1。8
气插

分座

部
普通插座0。3
各类开关1。3

光端机箱1。0
电
层分线箱0。3
话
户用配线盒0。3
及

网
智信息插座0。3
络
能
建有前端箱0。5
筑线层分线箱0。3

部视户用出线座0。3
层分线盒0。3
门铃
门铃1。3
远传同水施各相
水表应箱体
4:.
(五)各子分部工程造价概况
本专业两个分部,施工合同未确定预算价,按实进行结算。
(六)各子分部进度要求
本工程为群体建筑,。
三、编制依据
,建设工程监理规范,御窑小区1#~14#楼工程监理规
划
:《统一标准》GB50303-2001、《给水排
水及采暖工程》GB50242-2002、《建筑电气工程》GB50303—2002
、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集
、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图,技术交底,
图纸会审
,施工组织设计

四、监理工作流程

熟悉图纸,协助建设单位组织图纸会审、技术交底,查核涉及本专业的承包
单位施工资质、施工合同、施工图、施工组织设计、施工质量管理制度、检验
制度、质量、技术、安全管理体系、施工用电方案及安全用电措施等工作与监
理规划相同,专业方面重点另须查验特殊行业施工资质如:电气作业入网许可证,
特殊工种上岗证:电工、焊工、管道工等,检测仪器如绝缘电阻测试仪、接地电阳
测试仪、压力表、钢卷尺、游标卡尺须经权威机关检测,有检验证书,在有效期
内且性能完好方可使用。

检查各种材料进场的品牌、型号、规格、参数是否与设计、施工合同的一
致性,质保书(合格证)的完整,材料设备的外观性能完好性,外观检测与标准的偏
差程度,装箱单、清单与实物的一致性。
、巡视、平行检验
采用旁站、巡视、平行检验的方法,对分部(子分部)的工艺流程涉及的各
工序实施检验。各子分部的工艺流程及相应工序或检验批如下:
(1)给排水分部
基础外墙、楼板预埋洞的预埋→管道及阀门等配件安装→设备(屋面水箱)
安装→保温→给水管道试压→管道消毒、冲洗(排水管道)通水(通球、灌水)试
验→系统调试
(2)建筑电气分部及智能化分部
→暗管清通吹扫→电线、电缆穿放→绝缘电阻测试→照
5:.
明器具、配电箱盘、信息面板安装→试电
→接地母线敷设→接地装置接地电阻测试→接地引下线敷
设→屋面引下线接地电阻测试→避雷带敷设

提出本专业关于质量、造价、进度存在的问题、审核施工单位申报的方案、
措施及总结方案措施所收到的效果,及与其他专业须协调配合的事项.
,对造价、工期影响的具体数据。
,并报总监理工程师签定
(填)写涉及本专业部分的监理日记、监理月报、质量评估报告、
监理工作总结

,并报总监理工程师
五、监理工作控制要点及目标值
(一)质量控制
本工程本专业各(子)分部的质量目标值为合格。
各(子)分部、工序、检验批按照质量验收规范的要求进行质量控制,本细
则主要将:①主控项目、②关键部位、重要工序、③常见质量通病、④强制
性规范部分的共四个方面作为本工程本专业的质量控制要点,并列出其目标值。

(1)支架安全性要求
,同
时载入支架,砂浆达到强度后,方可安装管道。
支架的设置必须保证结构安全性,同时保证本体承重的安全性。电锤所钻
的孔径与膨胀螺丝的外径基本吻合,否则膨胀螺丝会被管道内流体冲击而拉
、钻孔,须采用机械操作,不得使用气割,
同时除必要的钻孔外,不得削弱受力截面,支架除常规防腐外,面漆须与管道一致,
空调水保温管道支架须用隔热材料衬垫,其厚度与保温层相同。
(2)PP—R管的支架间距要求
应符合下表要求。
给水PP-R塑料管道支架的最大间距
7
公称直径(MM)15202532405080100
0
。。82。。4
间距水1。1。
冷水0。60。70。80。。11。2
(M)平3555
6:.
管0.
。40。。
3
(3)排水塑料管道支架间距要求
须满足下表要求.
排水塑料管道支架最大间距(单位:M)
管径(MM)5075110125160
立管1。21。52。02。02。0
。751。101。31。6
(4)管道支架型号、标高要求
相同用途的支架须采用同种型号,在同一建筑内其高差不得大于2CM。
(5)阀门进场时须作强度、严密性试验
其试验压力分别为工程压力的1。5、,持续时间内不渗不漏为合格。
抽查比例须满足:起关断作用的闭路阀门,逐个试验,其他部位同批量、同牌号、同
型号、同规格抽查10%,且不少于1个。阀门试验持续时间须满足下表需求.
阀门最短试验持续时间
公称直径严密性试验
强度试验
(MM)金属密封非金属密封
≤50151515
65~200301560
250~4506030180
≥50012060
(6)管道套管设置
管道穿墙楼板须做金属或塑料套管,套管须比管道直径大2号以上,以便于填
充密实材料,套管内须用防火材料密封,楼板套管须同时填充防水油膏.
(7)给水管道、管件材质要求
给水管道必须采用与管材相适应的管件,生活给水管(件)材料必须达到饮
用水卫生标准。
(8)管道接头要求
塑料管(复合管)与金属管件、阀门须用专用管件连接,不得在塑料管口套丝。
(9)给水承压管道系统和设备应做水压试验,生活、空调排水非承压管道系
统和应做灌水试验
,。
PP-R管道在试验压力下()稳压1h,,然
()稳压2h,,
并不渗不漏。
7:.
室内埋地排水管灌水试验
必须在隐蔽前完成,灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度,
满水15min水面下降后,灌满观察5min,液面不降,管道及接口无渗漏。
室外排水管通(灌)水试验
按排水检查井分段试验,试验水头以本段上游管顶加1M,时间不少于30mi
n,逐段观察,管口无渗漏,通水顺畅无堵塞。
排水管通球试验
排水主立管及水平干管管道均做通球试验,通球球径不小于排水管管径的
2/3,通球率为100%.
(10)生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒
经有关部门取样检验,符合国家《生活饮用水标准》方可使用(提供有关部门
的检测报告),其它各(子)分部分项均须冲洗且冲洗后须清扫过滤器及除尘器.
(11)管道安装允许偏差
给水管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
项允许偏差(M
项目检验方法
次M)
水平管道纵PP—、直尺、
1
横方向弯曲塑料管全长25M以上≯25拉成和尺量检查
PP-R塑每米2
2立管垂直度另线和尺量检查
料管5M以上≯8
在同一平面上
3成排管段和成排阀门3尺量检查
间距
室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法
项允许偏差
项目检验方法
次(MM)
1坐标15用水准仪
2标高±15(水平尺)、
横管纵横U-、拉线
3
方向弯曲塑料管全长(25M以上)≯38和尺量检查
U-P每1M3
主管垂直吊线和尺量
4VC塑料
度全长(5M以上)≯15检查
管
(12)管道坡度
室内给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置.
室内生活给水塑料管道的坡度
8:.
标准坡度最小坡度
项次管径(MM)
(‰)(‰)
1502512
地下埋设生活、空调排水管道的最小坡度
项次管径(MM)最小坡度(‰)
15020
27515
51605
连接卫生器具的排水管管径和最小坡度
项排水管管径管径的最少
卫生器具名称
次(MM)坡度(‰)
1洗菜池5025
2洗脸盆32~5020
3浴盘5020
4淋浴器5020
5坐便器10012
6家用洗衣机50(软管为32)
(13)卫生洁具留孔坐标控制
卫生洁具的排水口预埋洞,离墙距离须加上砌体表面抹灰层、粘结层、面砖
层的厚度,地漏的标高在现浇板面的基础上须加上地面找平层、防水层、粘结
层及面砖层的厚度。
(14)屋面水箱安装
敞口水箱的满水试验和密闭水箱(罐)的水压试验须符合下述要求:满水
试验静置24h观察,不渗不漏;水压试验在试验压力下10min压力不降,不渗
不漏。
(15)塑料排水管伸缩器设置
。9M,应每层设伸缩器。
(16)卫生器具、给水配件及连接安装
排水栓和地漏平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏,水封高度不得小于
5CM,卫生器具连接管可靠固定,管道与楼板接合部位采取牢固可靠的防渗、
防漏措施。对卫生器具进行通水和满水试验,对排水栓、地漏试水,并对连接管
通水试验均须不渗不漏。
(17)室外管埋深及接头位置要求
室外给水管管顶埋深不低于50CM,穿越道路部分不低于70CM。法兰、
卡扣、卡箍等到接口不得直埋,法兰或承口距井壁:管径D≤450时,接口距井
9:.
壁≥250mm。
(18)管沟及井室
基础必须符合要求,井盖要有标志,不得混用。通车路面下须用加重井盖,重
,其他部位高出地坪
5cm。
(19)管根封堵
管道穿楼板处堵洞,须用水冲洗干净,待近干时,分两次用水泥砂浆堵洞.

(1)照明配电箱安装
(PE)可靠;门和框架的接地端子间应用裸
编织铜线连接,且有标识.

护导体的端子。按设计要求,保护导体最小截面Sp为16mm2。
,。
:箱内配线整齐,无绞接现象,导线连接紧密,
不伤蕊线,不断股,垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接
不多于2根,防松垫圈等零件齐全;箱内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回
路,漏电保护装置动作电流不大于30mA。动作时间不大于0。1s。照明箱内,
分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排排出。
(2)电线导管、电缆导管敷设
(PE)可靠;
;
,应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹
面,保护层厚度大于15mm。
(3)电线、电缆穿管敷设
不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线,不应穿于同一导管内;同一
交流回路的电线应穿于同一导管内,且管内电线不得有接头。
(4)电缆头制作、接线和线路绝缘测试:
,线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0。5MΩ。铠
装电力电缆头的接地应采用铜绞线或镀锡铜编织线,截面积不应小于下表的规
定:
电缆芯线和接地线截面积(mm2)
电缆芯线截面积接地线截面积
120及以下16
150及以上25
注:电缆芯线截面积在16mm2及以下,接地线截面积与电缆
10:.
芯线截面积相等
、电缆接地必须准确。
(5)普通灯具安装:
灯具的固定应符合下列规定:灯具固定牢固可靠,不使用木楔,每个灯具固
定用螺钉或螺栓不少于2个,当绝缘台直径在75mm及以下时,采用1个螺钉
或螺栓固定。
(6)开关、插座安装:
,不得混淆。
:
,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线
连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接;
、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。
,接线员的相序一致.
(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。
:
,采用能断开电源的带开关插座,开关
断开相线;
,安装高度不低于
1。5m。
:
、构筑物的开关采用同一系列的产品,开关的通断位置一致,
操作灵活,接触可靠;
.
(7)建筑物通电安全试运行
,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致;开关与
灯具控制顺序相对应。
。所有照明灯具均应开启,且每2
h记录运行状态1次,连续试运行时间内无故障.
(8)防雷、接地安装:

要求位置设测试点。
。
,经人行通道处埋地深度不应小
于1M且应采取均压措施或在其上方铺设卵石或沥青的面。

电气通路,且与避雷引下线连接可靠。
11:.

线或总等电位箱引出,等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线路环形网络,
环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接.
(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相
连接,不得串联连接。

(1)导管、导线敷设须符合建筑电气分部部分的要求,尚应符合下列要求:
屏蔽电缆(射频同轴电缆)的接头,压接好屏蔽层,电线(电缆)不得压
扁、严重划伤,破坏屏蔽层,无扭绞现象,影响传输特性.
(2)各子分部的交流供电电源均须重复接地,与建筑电气分部共用接地装置,
接地电阻不大于1Ω。
(3)各子分部在设备安装前均须对导线、电缆做绝缘测试,信号线间、信号
线对地绝缘电阻均不得小于5MΩ。
(4)壁装信息面板的安装要求与建筑电气分部相近.
(二)工程造价控制
以施工合同为基础,不超批计量;无设计变更,监理和施工单位不得擅自改动
任何设计部分;不经过建设单位和监理,不允许施工单位直接与设计单位联系,出
设计变更;非必要,不出设计变更.
(三)工程进度控制
保证与土建主体总进度及各细部进度同步.
六、监理工作方法及措施
(一)专业监理的设置及节假日、晚间值班要求
根据本专业的工程量大小,复杂程度,本工程本专业设专业监理工程师2人.
张书源、高才旺两位工程师均具有水、电、空调多年施工管理经验,根据本工程
工期较紧的需要,在节假日、晚间,两人轮流值班,其中一人因事请假时,由另一
人代为负责.
(二)审查施工方案及监督施工组织设计(或施工方案)实施
工程开工前已审核施工组织设计,施工过程中,特殊分项仍须报审施工方案。
重点审查施工方案的符合性、规范性、安全性、全面性、系统性、可操作性,并
,或对工程造价、工期的影响较大,须
协调组织建设单位、设计单位参加的专题会议进行论证,并经会签后,方可作为
施工依据。工程施工过程中,如因情况变化施工单位提出对施工组织设计(或施工
方案)的修改意见,必须报审方可作为施工依据。施工组织设计(或施工方案)批复
后,即作为施工依据,
(三)充分发挥监理的协调职能
、造价、进度的问题,及时向建
12:.
设单位发出监理联系单或向施工单位发出监理联系单、通知单、指令单、停工
令,提出存在的问题,共同分析原因、对工程质量、造价、工期影响的程度、拟
采取的方案或措施,并提议或要求相应单位在一定时间内答复以及时解决问题。
对工程质量、造价、工期有重大影响的问题,向建设单位发出监理联系单,
建议组织召开专题会议,以便及时地共同解决问题。
,以便各分部(分项)间
更好地配合施工,避免出现因各分部间配合不好的原因而影响工程质量、工程进
度.
(四)质量、造价、工期控制的相应方法及措施

工程质量控制的原则,一句话说,重在事前控制、事中控制,严把事后检
验关。相应的具体的工作方法及措施为:交底→巡视→旁站、见证取样→平行检
验。
(1)质量控制方法

针对设计的走向、功能要求、材质及规格型号、施工质量验收规范的具体
规定、施工通病等方面的问题,在工程开工前及工序施工前,对施工单位做详
细、系统、全面的技术交底。

施工过程中,对各个施工子分部、分项、检验批或部位进行全数巡视检查,
核对施工位置、标高、所用的材质、规格、出现的施工质量问题,及时指出,避
免形成大面积的返工.

诸如管道冲洗、管道试压、绝缘电阻测试、通电安全试验、系统调试等均
,诸如镀锌管、镀锌园钢、镀锌角钢、镀锌扁钢、镀锌
钢板的镀锌质量、绝缘导线、电缆的绝缘性能,怀疑存在质量问题时,及诸如饮
用水等应送检的项目,均须见证取样及送检。

每个检验批施工完毕,施工单位自检合格,向监理报验后,监理对报验的检
验批进行全数观察检查,并按规范规定的频数和方法独自进行抽检,如实填写观
察及抽查结果,严把检验关。
(2)配备测试仪器设备
我监理部配备齐全的水电检测仪器、设备,如绝缘电阻测试仪、接地电阳
测试仪、压力表、钢卷尺、游标卡尺须经权威机关检测,有检验证书,在有效期内
且性能完好方可使用.
(3)监督施工企业管理制度在本工程实施过程中的运行有效性
13:.
日常施工过程中,监督施工企业所报的质量管理体系中的人员是否在岗,特
种作业人员是否持证上岗;质量管理制度、检验制度是否运行有效;是否按所
批复的施工组织设计施工;施工单位所使用的检测仪器、设备,是否齐全,均经权
威机关检测,有检验证书,在有效期内且性能完好。

(1)不超批计量
根据施工合同关于计量的条款,批核施工单位申报的计量,严格按施工单位
按进度计划施工完毕且已验收合格的工程量范围,根据施工图纸计算及批复工程
量。
(2)严格控制工程变更
,方可与业主协商变更,且须由设计单位出正式变更通
知或变更图纸:
、供电、自来水、广电、电信等提出的修改意见及质
监站交底而所做的答复意见。
;
、监理、施工方提出的施工图不详或设计错误问题;
;
(或子分部、分