北京平安大街写字楼项目策划方案69页.pptx

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平安大街写字楼项目
营销推广策略案
诚信构筑未来
前沿思考:关于商商务地产的领悟………
人,群落,建筑,,文化,商务、社社会……
生活在建筑里面的的某群人的共性,,给建筑标注了一一个特殊的符号
美国的斯坦福、
巴黎的拉德芳斯、、
北京的CBD………
建筑记录历史,更更是固化的美,同同时也是一个个群群落的人的组合
而群落,这一个统统一符号化的市场场细分特征
恰恰是目前都市化化社会中的主要细细胞
群落的文明与共鸣鸣形成了一个商圈圈特征,也是这个个城市活力的基础础成份
作为一个商务特色色浓厚的地产
使这个区域核心价价值得以提升,这这将是这个项目极极大的张力
纲要
市场分析
目标客户群洞察
营销推广策略
产品调整建议
市场考量重点———北京西部商商业带
一
商务地产项目的价价值体现,源于所所在商圈对其价值值的互动支撑关系系;
我们项目虽然并不不属于周边各个商商圈的核心,但是是我们惊喜地发现现,一条横亘南北北的商务带,为我我们项目提供了充充分的价值给养,,这就是与以CBD为核心的东部部商务带遥相呼应应的“西部商务带带”。
所以,我公司在对对区域市场分析阶阶段侧重于对该区区域进行考察和分分析。
中央政务区—金融融街—西直
门—德胜科技园区区—中关村
为链条形成了:
北京西部商务带
1、北京西部商务带:
商务圈、金融圈、、政务圈交融之地地多极商圈交汇,形形成罕见的复合商商务环境。
政务圈,政治首府府集中地,迥异于于其他商圈的权贵贵氛围。
金融圈,聚集众多多金融机构,构筑筑雄厚的金融资本本平台。
商务圈,2大6小小商圈、8大产业业链,多元商务资资源背景。
2、北京西部商务带构成::
中关村、金融街,,是北京除CBD外的两大主要A级商圈。
6个B级商圈,8大产业链,形成成了多元化产业生生态圈:
·德胜科技园区::北京最大的都市市型智力产业密集集区;
·马甸商圈:以会会展及文化产业为为主的功能产业区区;
·数码商圈:北京京新经济时代极具具发展潜力的新商商圈;
·大钟寺国际广场场:北京新兴的现现代化大型商业区区;
·西直门商圈:著著名物流区,北京京西部未来最重要要的交
通转换中心;
·白石桥商圈:北北京最具人文特色色的商务活动和休休闲中心。8大产业链条:软软件业、钢铁业、、铁路业、船舶业业、冶金业、农科科业、文化影视业业、金融业等八大大产业链。
三大A级商圈、六六个B级商圈、八八大产业链条
金融街商圈:
作为中国经济决策策中心和金融信息息中心,金融街及及周边地区拥有530多家知名企企业和机构,其中中包括中国人民银银行总行与9家全全国性商业银行的的总部,58家中中央直属企业,19家上市公司,,另外还有38个个中央部委机关及及中国三大金融监监管机构,目前管管理、运营的企业业总资产达到13万亿,控制内地地90%以上的信信贷资金。金融资资产总额占全国的的60%,每天资资金流量高达100亿,是内地最最大的货币资金市市场。
3、西部商务带几个重重要节点区域特征征分析:
中关村德胜科技园园:
德胜科技园南起德德胜门,北至马甸甸,西到西直门。。为中关村科技园园区东南门户,是继海淀园之后中中关村第二个知识识型服务业聚集地地。包括四个方面:1、国内外知名名高科技企业和上上市公司的办公、、
研发和经营总部密密集区;
2、高新技术与产产品专业展示和营营销集散地;
3、高质量的科技技创新与产业发展展中介服务市场;;
4、高新技术企业业的创业孵化基地地。发展以普天为为
代表的电子信息息业;以三级甲甲等医院为代表表的
生物科技;以有有研院为代表的的新材料业和以以北
展、西外五大科科普基地为代表表的科技旅游和和会
展业,并依据西西城智力资源的的优势开展中介介服
务业。
西部商务带的几几个重要节点区区域特征分析: