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业主方物资部岗位职责(共5篇)
第1篇:业主方工程部岗位职责制度
工程部职责
目录
一)工程部部门职责二)工程部规章管理制度
三)工程部经理(总监)岗位职责四)土建工程师岗位职责五)水电工程师岗位职责六)装饰工程师岗位职责七)资料文员岗位职责
工程部是公司的内设机构,贯彻实施公司各项规章及管理制度,承担项目工程技术、功能的设计管理、工程监理、施工安全、变更控制、工程进度、工程质量、工程造价及竣工备案的管理,负责做好施工现场的开工准备及“三通一平”的基础工作,具体职责如下:一)工程部部门职责
1、根据公司开发项目的要求,负责项目的设计委托及审查,下达设计委托书。2、负责新项目立项后制定项目整体开发计划。
3、对方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段密切跟踪和监控,从设计各阶段严格控制项目成本,并根据设计经济指标分析报告和工程概算,指导施工图设计阶段定量定额设计,并负责图纸审查工作。
4、收集工程技术信息,包括开发规模、开发性质、经济指标、新工艺、新材料、新技术等,建立工程技术动态信息库,为开发项目提供工程技术参考和借鉴。5、负责跟踪方案图、施工图设计,并组织进行图纸自审,优化设计。6、负责办理各项报批、报建等开工建设手续并负责资料的管理,负责办理水、电、气等项目配套工程手续,并协调好周边关系;
7、参与对标代理、造价咨询、监理、施工单位、材料和设备供应商的考察评选和招(议)标事宜。
8、及时提出各种招标立项计划、设计出图计划及材料立项计划,并督促所对应的单位及部门完成;
9、组织图纸会审,提出优化和合理化建议,审批各种施工组织设计、施工方案等;
10、按批准的项目总进度计划,编制工程实施计划,组织工程实施,确保工程进度计划的完成;
11、及时编制甲供材料设备需求计划,审核施工单位提出的甲控材料的需求计划,并督促相关部门完成审批;
12、负责全面协调管理施工过程中工程质量、进度、成本及安全文明施工工作,协调和处理好各方面的关系,及时处理施工过程出现的问题;
13、按程序严格审核办理设计变更、施工材料代用手续及工程现场签证等工作;14、负责组织协调基础工程验收、主体结构验收、各分部、各专业工程验收及工程竣工验收;工程竣工备案移交工作;
15、负责对监理公司的工作进行全面监督管理,审核监理规划、监理细则和监理月报等;
16、编制年度、月度资金需求计划。参与公司项目资金平衡会,参与工程造价的动态管理,负责按工程进度、工程量和工程质量提出工程款的支付意见,并向上级部门申报;
17、参与组织新材料、新技术、新工艺的考察、研究及推广应用;18、负责工程技术文件资料整理、归档和项目信息管理工作;
19、负责组织有关单位向物业管理移交,协助督促施工单位做好保修期内维修整改工作;
20、负责做好与规划、国土、消防、人防、特检中心、质监、安监等政府部门的协调工作。
二)工程部规章制度
1、工程部工作人员要遵守公司的各种规章制度,在工作时不得做与工作无关的事情,如:上网玩游戏、看杂志、打牌赌博等,如被发现将严肃按公司相关规定处理;2、严格遵守公司规定的作息时间,不得无故迟到、早退、旷工;
3、节假日值班规定:根据需要安排节假日值班的人员,必须按时到岗,尽力处理当日事务,不得私自脱岗;
4、工程部各岗位人员,实行明确分工,责任到人,但在具体工作中须互相配合,互相协助,分工不分家;
5、工程管理人员要认真吃透管理的工程设计文件及规范,及时发现设计图纸中存在的问题并提出合理化的建议;
6、工程管理人员要监督施工单位严格按设计图纸、施工规范及操作规程进行施工,及时发现和处理工程中出现的技术、质量、安全等方面的问题;
7、工程管理人员必须按照合同规定的工期节点、施工组织计划、材料到场计划及总工期的要求督促施工单位完成施工进度计划;
8、工程管理人员不得随意变更设计图纸,如确须变更需先征得公司主管领导和设计院的同意并由设计院书面下达设计变更通知单后方可进行施工;
9、现场各专业工程师对签证工作应及时办理,不得事后补签,签证时需在签证单上详细描述事实的工程量。签证单应由两人以上责任工程师及工程部负责人签字,再按公司签证流程完成后方可生效。签证单应附原始凭证、照片及签证依据;10、不准接受承包单位的奖金、礼金、礼品及各种津贴等,一经发现严肃处理。
三)工程部经理岗位职责
1、在公司的统一安排下,全面履行部门职责;负责安排本部门员工的工作,做好团队建设工作,确保良好的工作氛围及工作作风;
2、按批准的项目总进度计划要求,编制工程实施计划并组织实施,确保工程按进度计划完成;
3、及时提出各种招标立项计划、设计出图计划、材料设备立项计划及甲供材申购计划,并督促完成;
4、负责组织图纸会审,对图纸进行优化和提出合理化建议,审批各种施工组织设计、方案等;
5、总体负责工程进度、质量、成本控制、安全文明施工管理及内外关系协调等工作;
6、按照监理合同及监理规范条例对监理公司的工作进行全面监督管理,落实有关责任制,使监理公司充分发挥其监理职能;
7、负责组织基础工程验收、主体结构验收、各分部、各专业工程验收及工程竣工验收,做好竣工备案移交工作;
8、参与项目工程施工的招标工作及工程监理的招标工作;
9、组织工程部人员对变更、委托、指令等工程进行验收及实测实量,严控现场签证管理工作;
10、严格按照合同、设计及规范要求进行施工管理控制,严控设计变更管理工作;11、负责项目竣工交房后维保阶段的配合工作;12、负责与相关政府部门的协调工作。
13、14、完成上级交办的其他工作。
1、在公司的统一安排下,全面负责工程部工作;
2、参与工程项目的前期开发,对项目开发利用提出合理的工程设计方案,并协助进行项目立项的申请;
3、负责审查工程方案设计、初步设计、施工图设计的可行性;4、负责申请规划总平条件,取得规划总平批准图;5、负责方案设计的报批,申请《建筑设计红线图》;
6、与有关部门共同组织召开工程方案设计、初步设计审查会审,并提出修改意见;
7、负责施工图的审图,报批工作,并领取施工图审批结果;8、负责工程招投标工作,提出招标条件及要求。9、审核工程招标标底的合理性;
10、负责环保、消防、人防、卫生、防疫、环卫、水电、防雷、市政、统计、档案、质检、安全、劳保、燃气的报建报批工作;11、与各有关单位密切联系,确定工作相互配合的要求;
12、负责工程报建工作,领取《工程施工许可证》及《工程规划许可证》;
13、组织施工图纸的会审,提出修改意见;
14、审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,提出修改要求;
15、起草工程施工合同的条款,审核并确认分包单位;
16、组织制订年度开发项目生产计划报公司审定,并根据公司审定后的年度生产计划,组织项目部制订月度生产计划;17、负责组织召开月度计划会议,并将经讨论通过的各类计划呈报总经理审批后分发至相关部门执行和考核;
18、负责各类计划执行过程的跟踪和监督,并将上月各类计划的完成情况报办公室作为考核的依据;
19、负责每周组织召开部门例会,安排下周工作。每周向分管副总提交上周工作总结和下周工作计划,并提出建设性意见。20、根据国家有关工程技术规范及合同的条件,对工程施工严格实行“三控制”;
21、负责组织监理公司专业工程师(施工员)对工程质量进行复核,确保工程质量;
22、监督承建单位做好工地的安全施工工作;
23、审查承建单位提出的工程材料、单价,与有关部门商讨材料市场价格,并向公司总部备案;
24、申请工程款的拨付;25、组织工程产品的中间验收;
26、了解市场材料信息,进行材料的市场调查的比较,确定材料的选用;
27、确认工程现场签证,提出修改意见;
28、审核并签署工程的开工令、停工令、复工令;29、组织工程竣工验收;
30、审查承建方的竣工资料,做好工程资料的移交工作;31、组织工程资料归档工作,与有关部门协调整理工程资料;32、负责项目各单体工程或各部门的工程项目竣工验收工作;33、参与或组织工程竣工综合验收工作;34、审核工程结算书,提出工程结算修改;
35、负责工程移交物业公司(或者移交小业主)的工作;36、确认房屋销售面积的计算结果;37、负责组织工程保修期间的工程维修工作;
38、组织本部门员工学****新规范,了解市场新工艺,新技术;39、与有关部门配合,完成相关协调工作;
40、负责安排本部门员工的工作时间,并向公司总部备案;41、负责提供给营销部开发项目准确的设计和施工资料,为市场销售和客户服务提供依据;42、完成公司安排的其它工作;
43、向总经理报告上述工作有关事宜。
四)土建工程师岗位职责
1、在工程部经理领导下,负责土建工程的现场组织与协调工作,对本专业工程的进度、质量向部门经理负责;
2、熟悉合同文件,审核土建专业设计图纸,指出错、漏、空、缺,并提出意见和建议;
3、审查土建工程编报的进度计划、方案、申请、变更等并提出专业意见,督促施工单位按批准的意见文件组织实施;
4、及时发现土建工程施工中的各类问题并提出合理的处理意见,督促施工单位按批准的处理方案实施;
5、配合部门经理协调好与设计、监理、施工、供应等各参建单位的关系,坚持原则,自觉维护公司利益;
6、审查土建专业的监理实施细则,对监理单位的工作进行经常性的检查和监督,对不符合监理合同要求和工作不称职的监理人员建议进行调换处理;
7、核查进场材料、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,通过现场检查,平行检验,见证取样送检,复试合格后方可投入使用;8、建立场地统一的坐标控制点和高程控制点,并做好检查和保护工作;9、负责本专业工程关键工序、特殊工序、隐蔽工程等的检查及分项工程的验收;10、参与图纸会审、工程协调会、监理例会、工程验收,负责作好本专业工作日志;
11、负责本专业的现场工程计量工作,签认并保存工程计量的数据和原始凭证,及时、如实审核工程签证、进度款申请、结算申请文件;
12、协助资料员及时做好对本专业工程技术资料的收集、整理和归档工作,并保证资料的完整性、真实性;13、及时完成领导安排的其他工作。
1、负责部门经理分管的现场专业管理工作;
2、参与工程项目的前期开发,对项目开发利用提出建设性的工程设计方案;
3、参与审查工程方案设计、初步设计、施工图设计的可行性,并提出建设性方案。
4、参加施工图纸的会审,并提出修改意见;
5、负责审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划,提出修改要求;
6、负责检查开工前准备工作,核检是否具备开工条件,向经理提出建议;
7、对施工过程中各施工队伍、监理单位执行合同协议相关条款、设计施工图及施工规范的情况,严格按工地管理制度对施工现场人、事、物进行监督管理,及时了解工程进度、质量情况;8、负责工地现场值班,平行管理、跟踪,协助承建单位做好工地的安全工作,发现承建方有违规,向经理提出整改意见;9、负责监督监理单位对各种原材料随机抽样检查,并督促施工单位按规定进行试验,坚持要求对所有原材料进行先试验后使用的原则,保证工程质量的可靠性,杜绝不符合设计要求和质量要求的建筑材料用在工程上;
10、负责编写工地日记,详细记录工地每天发生的情况;负责工程材料见证。
11、负责核对建筑物在定位、标高、轴线和布局是否符合设计图纸和合同的要求;
12、负责监督监理单位按照设计要求及质量验收标准,对工程质量的主控项目、一般项目随时随机进行抽查,严格把关,发现问题及时提出整改意见,加强工程质量的预先控制工作,及时返馈工程质量信息给项目部主管;
13、根据现场施工实际情况,负责向经理建议对施工单位下达工程部整改通知、返工通知、停工令、复工令、备忘录等指令;14、与有关部门配合,根据合同约定的时间,审核施工单位提出的工程量清单;
15、与有关部门配合,根据其权限对负责单位工程施工过程中的变更工程签证单的检查、复核工作,保证签证单的合理性和准确性;
16、了解市场材料信息,进行材料的市场调查的比较,建议工程材料的选用;
17、负责落实上级有关部门提出的整改意见和整改通知,负责隐蔽工程(地质情况、基础工程、钢筋、各种管网暗敷、卫生间渗漏试验等)验收,及参加工程竣工验收,提出工程竣工验收意见;
18、负责传递与落实开发项目工程以及配套工程、附属工程的有关施工技术联系,收集相关单位的各种工作联系函和有关技术资料;
19、审查承建方的竣工资料,做好工程资料的移交工作;20、负责组织工程保修期间的工程维修工作;21、学****新规范,了解市场新工艺;22、与有关部门配合,完成协调工作;23、完成公司安排的其它工作;24、向部门经理报告上述工作有关事宜。
1、积极协调各市政、公用、园林、交通等配套设施的综合建设,组织市政协调会,及时协调路由不足及用量不够的问题,绘制市政综合管网设计图及市政综合管网竣工图。
2、负责各市政管线的报装、委托设计、委托施工、验收、交用等事宜。
五)水电工程师岗位职责
1、在工程部经理领导下,负责水电工程的现场组织与协调工作,对本专业工程的进度、质量向部门经理负责;
2、配合部门经理协调好与设计、监理、施工、供应等各参建单位的关系,坚持原则,自觉维护公司利益;
3、熟悉合同文件,审核水电专业设计图纸,并提出优化设计建议和意见;4、审查水电工程的监理实施细则,对监理单位的工作进行经常性的检查和监督;5、根据工程进度及时编制本专业材料设备清单,参与材料设备的洽谈考察工作,及时提出材料设备需求计划;
6、严把水电材料设备进场验收关,对照合同、设计、样板及规范要求,认真检查其质量证明文件和实物质量,并按规定要求做好送检复验工作;
7、熟悉政府相关职能部门(行业公司)对水、电、气、消防及市政配套工程的管理法规及制度,协助办理相关报批报验工作;
8、负责本专业工程关键工序、特殊工序、隐蔽工程等的检查和验收,组织协调好工程设备安装、调试和验收工作;
9、严格按规定办理设计变更和工程计量工作,审查施工单位工程进度款的支付申请;
10、参与图纸会审、工程协调会、监理例会、工程验收,负责作好本专业工作日志;
11、协助资料员及时做好对本专业工程技术资料的收集、整理和归档工作,并保