北京某地块项目可行性研究.pptx

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2010年
汇
报
纲
要
地块价值分析析
市场深度研究究
区域发展分析析
产品设计建议议
项目整体定位位
物业发展建议议
本次竞拍建议议
地块分析——地块位置
距离西南四环环约10公里
距离西南公主主坟12公里
距离复兴门、、西单商圈约约20公里
距离大兴传统统核心区约2公里
地处城市边缘缘,紧邻区域域中心
■地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
小结
■地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
小结
地块分析——地块四至
北至康庄路,,与原生墅隔隔路相望;
南至枣园小区区;
西至枣园北里里;
东至兴华大街街,与首邑上上城隔路
相对。
二期地块被低低品质社区包包围,组合地地块紧邻主要要干道
地块块分分析析———交通通条条件件/公共共
地铁
地铁大兴线将于2010年年底开通(位于地块东南角处)
公交
大兴小营站
631;937;957快;937支2;937支6;新城2;新城3;631快;954;968;610;
康庄路西口站
937支7(南礼士路-刘村).
枣园路口北站
937支7;新城1;456.
洪村站
631;937;957快;937支2;937支6;新城2;631快;968快;954;968;410;610.
兴华园站
631;937;957快;937支2;937支6;新城3;631快;968快;954;968;410;610.
地块位置
康庄路
枣园路
兴
业
大
街
兴
华
大
街
D
D
枣园地铁站
大兴小营站
枣园路口北站
洪村站
兴华园站
公交站点
康庄路西口站
公共共交交通通条条件件良良好好,,众众多多公公交交线线路路直直达达城城市市中中心心
■地块块分分析析
地块块位位置置
地块块四四至至
交通通条条件件
周边边配配套套
规划划指指标标
小结结
地块块分分析析———交通通条条件件/道路路
道路名称
连接方向
道路主次
路况条件
兴华大街
南北
城市主干道
双向4车道
兴业大街
南北
城市主干道
双向4车道
京开高速
南北
城市主干道
双向6车道
南五环
东西
城市主干道
双向6车道
金星路
东西
城市主干道
双向6车道
康庄路
东西
城市次干道
双向2车道
丽源路
东西
城市次干道
双向2车道
众多多城城市市干干道道紧紧邻邻项项目目地地块块,,路路况况条条件件良良好好
■地块块分分析析
地块块位位置置
地块块四四至至
交通通条条件件
周边边配配套套
规划划指指标标
小结结
地块块分分析析———周边边配配套套
商业业配配套套成成熟熟::
地块块周周边边两两公公里里内内三三个个大大体体量量商商业业体体;;
经营营面面积积达达到到近近20万平平米米,,品品类类齐齐全全;;
多数数项项目目具具有有一一定定体体量量的的底底商商,,进进行行业业态态补补充充。。
教育资源丰富:
项目紧邻区重点中中学-兴华中学;
翡翠城、领海等项项目引进了北京小小学,北师大附小小等名校;
周边多所大学分校校,学院气息浓厚厚。
各类配套完备,满满足生活需求
■地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
小结
地块分析——规划指标/二期地块
二期地块
合计
项目
住宅
配套教育用地
占地
建筑面积
404
409
405
占地面积
30705㎡
30573㎡
3600㎡
64878㎡
146864㎡
建筑面积
67551㎡
76433㎡
2880
容积率



建筑密度
30%
30%
30%
绿化率
30%
30%
40%
限高
60米
80米
12米
,~,纯住宅产品品
404
409
405
■地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
小结
地块分析——规划指标/组合地块
,~,多物业形态态
502
503
504
808
809
812
105
402
404
三期代征绿化::30660m²
■地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
小结
单位:平米
三期地块
一期地块
合计
项目
住宅
住宅混合
其他混合
停车场
住宅混合
住宅混合
其他混合
其他混合
广场用地
占地
建筑面积
502
504
105
503
小计
808
812
402
404
809
小计
113835
282123
占地面积㎡
54830
17556
3149
9686
85221
8540
6664
2339
7084
3987
28614
建筑面积㎡
153524
57935
7873
219332
21350
16660
7071
17710
62791
容积率





3

建筑密度
35%
40%
40%
40%
40%
40%
40%
绿化率
30%
30%
30%
20%
30%
30%
30%
30%
限高
80米
80米
45米
80米
80米
60米
60米
地块分析——小结
利于打造满足生活活需求的居住型社社区
打造豪宅产品具有有一定困难
■地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
小结