深圳二手房买卖合同(新编版)正式样本 2.pdf

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文件编号:TP-AR-L3713
深圳二手房买卖合同(新
编版)正式样本
WrittenMaterialsSignedByBothPartiesOrSeveralPartiesInOrderToProtectTheirRespectiveLegitimateRights
AndInterestsAfterReachingAnAgreementThroughMutualConsultation,SoAsToMaximizeTheirInterests
(示范文本)
编制:_______________
审核:_______________
单位:_______________
:.
专业合同系列|Professionaldocuments编号:TP-AR-L3713
编订人:某某某
审批人:某某某
深圳二手房买卖合同(新编版)正式样
本
使用注意:该协议资料可用在工作或生活中,协作的双方或数方,为保障各自的合法权益经各
方共同协商达成一致意见后,签订的书面材料,以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情
况作相应修改,请在使用时认真阅读。
二手房买卖合同的特征
二手房买卖合同,作为规范房地产转让的一种重
要契约形式,有以下几方面特征:
(1)二手房买卖合同是双务、有偿合同。在二手
房买卖合同中,双方当事人的权利义务是对等的。卖
方承担交付房屋给买方的义务,同时享有收取价金的
权利;买方则承担交付一定数额价金的义务,并享有
取得该房屋所有权的权利。
(2)二手房买卖合同是要式合同。二手房买卖合
同的标的物是作为不动产的房屋,具有涉及金额大、
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风险高、手续复杂等特点,因此,二手房买卖合同必
须采用书面形式,以免实务中发生纠纷时难以处理。
(3)二手房买卖时,房屋的所有权和该房屋所占
用范围内的土地使用权同时转让。这是由“地随房
走”原则决定的,土地是房屋的载体,房屋是土地上
的附着物,只有取得土地使用权,才能拥有房屋所有
权,因而房屋所有权的转移,必然伴随着土地使用权
的让渡,反之亦然。
(4)二手房买卖的标的物的所有权转移,以双方
当事人到房屋所在地的房管机关办理产权过户登记手
续为要件。这一特征是商品房买卖合同与一般买卖合
同的重要区别。
(5)二手房买卖往往涉及到第三人的利益。例如
房屋为非所有人以租赁等形式使用时,房屋的买卖就
涉及到对第三人利益的保护。
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深圳二手房买卖合同饭饭吧
深()房现买()第号
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共
和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转
让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平
等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房
地产转让事宜,达成如下协议:
第一条转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:
房地产证号为:
房地产用途为:
登记建筑面积为:
套内建筑面积为:
该房地产土地使用权年限自年月日至年月
日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管
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理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积
人民币:佰拾元角分(小写:元)。该房地产约
定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清
单,详见附件一。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房
地产享有完全的处分权。
第三条房地产租约现状
该房地产所附租约现状为:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签
订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同
交予买方。
第四条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产
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转让总价款之日起日内迁出,逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。
第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币:亿仟佰拾
万仟佰拾元角分(小写:元)。该转让价款不
含税费。
第六条交易定金
该房地产交易定金为人民币:亿仟佰拾万
仟佰拾元角分(小写:元)。买方同意按如下方
式支付:
本合同签订时,向卖方支付定金人民币:亿仟
佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。
本合同签订后日内,向卖方支付定金人民币:
亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写:元)。
上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买
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方将定金存入监管帐号,即视为卖方收讫。
第七条交房保证金
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房
地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在首期款中
预留人民币:佰拾万仟佰拾元角分(小写:
元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及
完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理
办法为下列第种。
1、交由居间方托管;
第八条税费承担
按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城
市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所
得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地
使用费。
买方需付税费:(9)印花税;(10)契税;(11)登记
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费;(12)房地产交易服务费;(13)《房地产证》贴花。
其他费用:(14)权籍调查费;(15)公证费;(16)评
估费;(17)律师费;(18)保险费;(19)抵押服务费;(20)
赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息;(21)其他
(以实际发生的税费为准)。
经双方协商,其中:
买方支付或代卖方支付上述项。
卖方支付或代买方支付上述项。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费
的,按以下第方式处理:
1、由政策规定的缴纳方缴纳;
2、买卖双方同意由方缴纳。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税
费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地
产总价款百分之的违约金。
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第九条交易资金监管
买方所支付款项,除有特别约定,按以下第种
方式进行监管:
1、由买卖双方指定的银行进行监管。
户名:
开户行:
帐号:
2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号
进行监管。
户名:
开户行:
帐号:
第十条付款方式
买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金
之外的房款人民币:亿仟佰拾万仟佰拾元
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角分(小写:元):
1、一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款支付至第九
条买卖双方指定的账户。
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保
证金之外的剩余首期款人民币:亿仟佰拾万仟
佰拾元角分(小写:元)至第九条买卖双方指定
的账户。
(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款
申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵
押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
银行承诺发放贷款少于应交房款余额的,买方应
于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。
3、买卖双方约定的其他付款方式:
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上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账
户。
第十一条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的,卖方有权要求买方按下列方式
之一承担违约责任:
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四
支付违约金,合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价
款百分之的违约金。
第十二条房地产交付
卖方应当于将该房地产交付买方,并履行下列手
续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、
装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、
电、气表的读数,并办理交接手续;
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2、交付该房地产钥匙;
第十三条延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限
将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起
至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数
按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
第十四条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电
费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务
费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则
买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十五条产权转移登记
买卖双方须在签订本合同日内,共同向房地产权
登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的
回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费
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的手续。该房地产证由买方领取。
第十六条其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不
能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该
房地产总价款百分之的违约金。
第十七条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的
影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除
外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人
应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日
起日内向另一方提供证明。
第十八条本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有
与本合同不相符的,以本合同为准。
第十九条合同附件
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本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部
分,具有同等法律效力。
第二十条法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商
不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种
方式解决:
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申
请仲裁;
3、向人民法院起诉。
第二十一条合同数量及持有
本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有
关部门,均具同等法律效力。
第二十二条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
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第二十三条合同生效
本合同自买卖双方签(盖章)之日起生效。
卖方(签章):买方(签章):
卖方代理人(签章):买方代理人(签章):
年月日年月日
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