物业服务框架协议.pdf

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协议编号:______________________
物业管理服务框架协议
甲方:___________________________________
乙方:___________________________________
签订日期:_________年M日
签订地点:________________________
物业管理服务框架协议
甲方:
住所地:
营业执照号:
法定代表人(负责人):
乙方:
住所地:
营业执照号:
法定代表人(负责人):
1总则
根据〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈物业管理条例》及相关法律法规,
本着白愿、公平、平等互利、诚实信用的原则,甲乙双方就
业管理服务事宜,协商一致,签订本协议。
2物业基本情况
--
商业()
住宅()
:工业园、商业、住宅
:工业园(_)
商业()
住宅()
3服务内容
(楼顶、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重
结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养
护和管理。
(共同的上下水管道、落水管、垃圾道、烟
囱、共同照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设
备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、
管理和运行服务。
(道路、室外上下水
管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、白行车房棚、停
车场等)的维修、养护和管理。
(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫
生、垃圾的收集、清运。
,负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项
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的管理(不含人身、财产保险保管责任)。实行外来人员检查等级出入制
度,配合和协助公安机关做好安保工作。
4服务标准及要求
:按物业服务前期合同。
5协议价款及支付
以甲乙双方签订的正式合同中所约定的条款为准。
6协议期限
白_______年M日至________________年M日。
7物业的承接与验收
。
,甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备等进
行查验,并签订确认书,作为界定各白承担责任的依据。
、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修
文件和物业使用说明文件;
8双方的权利和义务

。
、监督乙方物业管理服务的实施情况并提出整改意见。
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、资料。
。

,并在固定场所设立专门机构负责日常管
理工作,并委派具有岗位资格的人员履行协议义务。
、检查,按甲方提出的意见及时整改。
,并严格按照规定开展物业管理活
动,教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业秘密。
,有权选聘专营公司承担园区管理业务。
、房屋及附属设施、设备年检维修养护
计划和大、中修方案,经甲方同意后组织实施。
。
,履行及时
告知的义务。
、用途。
,及时记载有关变更情况。
,移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财
务等资料。
。
9违约责任
,应支付协议价款%的违约金,造成损
失的,予以赔偿。
,逾期未整改并给甲方造成经济损失的,乙方应
给予赔偿,甲方有权终止协议。
,甲方有权单方面解除协议,
乙方应支付协议价款%的违约金。
,应向对方支付协议价款
%的违约金,造成损失的应承担赔偿责任。
,每逾期一日,支付应付协议价
款%的违约金。
,应当承担继续
履行、采取补救措施并者赔偿损失等违约责任,并按协议价款
%支付违约金。
10不可抗力
:战争、动乱、地震、飓风、洪水、
冰雹、雪灾等不能遇见、不能避免、不能克服的客观情况。
,使双方或任何乙方不能履行协议义务时,应米取
有效措施,尽量避免或减少损失,将因不可抗力造成的损失降低到最低程
度。并在不可抗力发生后______________小时内以书面形式通知对方,
并在其后日内向对方提供有效证明文件。
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担。乙方未尽通知义务或未采取措施避免、减少损失的,应就扩大的损失
负赔偿责任。
11协议的生效、变更、解除或终止
(负责人)或委托代理人签字并盖章之日起
生效。
,可以变更或解除协议,协议变更或解除协议
应采用书面形式。
,本协议双方协商一致可
以变更或解除协议,协议变更或解除协议应采用书面形式。
,解除权人可单方解除协议,但应相对方发出书
面的协议解除通知,通知到达对方时协议解除。
:
。
,乙方明确表示或者以白己实际行为表明其
不履行协议义务的。
,或
直接造成甲方经济损失的。
:
。
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,甲方明确表示或者以白己实际行为表
明其不履行协议义务的。
。
,本协议的权利和义务终止:
。
。
—方依据法定或约定原因解除协议。
。
12争议的解决
本协议履行过程中发生的纠纷双方应协商解决。
13其他约定
,由甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议,补充
协议与本协议存在冲突的,以本协议为准。
、定额及收费标准作为本协议的结算依据。
,甲方执■份,乙方执_________份,每份具有
同等法律效力。
—下附件作为本协议的组成部分,附件中没有约定或与本协议约定的
不一致的,按本协议的约定执行。
附件一:〈〈规划平面图》(工业园、住宅、商业)
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附件二:〈〈物业管理服务标准》(工业园、住宅、商业)
甲方(盖章):
法定代表人(负责人)或委托代理人:
乙方(盖章):
法定代表人(负责人)或委托代理人:
签定时间:年月日