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2009年3月
说明
本方案案主要要解决决两大大核心心问题题:
2、针针对橡橡树湾湾这一一区域域内主主要竞竞争对对手,,弗莱莱明戈戈应该该怎么么做??
1、华华润··橡树树湾在在首期期开盘盘前后后的营营销动动作??
凤凰城城案例研研究
翡翠城城案例研研究
二十城城案例例研究究
华润研研究
弗莱明明戈对对应橡橡树湾湾竞争争策略略
思维导导图
橡树湾湾营销销预判判
橡树湾湾产品品分析析
华润营营销规规律总总结研研究
华润营营销动动作现现状分分析
北京橡橡树湾湾研究究
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华润营营销动动作现现状分分析
北京橡橡树湾湾研究究
华润首首期开开盘前前后的的三大大营销销关键键点
较大范范围的的体验验展示示区
活动开开头、、长期期蓄客客
高价位位启动动
蓄客手手段::报广、、网络络等媒媒体;;
蓄客时时间::首期蓄蓄客3-6个月月左右右,后后期蓄蓄客在在4个个月左左右;;
客户升升级::华润置置地会会员卡卡、诚诚意金金、优优惠;;
蓄客关关键词词:
推盘时时间——推盘盘量::5-6个月月、1次、、大体体量;
推盘户户型配配比::与项目目整体体配比比基本本一致致;
推盘价价格::高价位位启动动、价价格调调整滞滞后;;
推盘位位置::差—中中—优优
推盘关关键词词:
推广特特点::房交会会亮相相、活活动开开路、、长期期蓄客客;
推广主主题::形象灌灌输——开盘盘信息息—产产品、、价格格信息息这一一常规规路线线;
推广周周期::2-3个月月线上上推广广期((20-30天天强势势推广广期));
推广渠渠道::户外站站牌、、报广广、网网络;;
现场体体验::会所、、售楼楼部、、样板板间、、景观观展示示
推广关关键词词:
华润··橡树树湾基基础信信息分分析
目前工工程进进度::目前前洋房房、售售楼部部、会会所主主体完完工,,售楼楼部正正在装装修。。
项目基础信息
项目占地
170亩
物业形态
6+1层洋房、26-30层电梯(估计)
洋房建面
1-6#楼、5万方
户型区间
电梯:86-150㎡、洋房:136-213㎡
总户数
洋房288套
项目规划/风格
小组团围合/英伦学院派
物业规划:洋房+高层电梯的组合物业
景观规划:以中央水景为核心
会所
售楼部
配套规划:商业+会所
橡树湾湾规划划
=洋房+高层层电梯梯(围合合)+中央央水景景+会会所+售楼楼部
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