博思堂-武汉庄园宜家汤臣3策略整合推广提案XXXX-76.pptx

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2007年01月
低调的高贵
目标沟通:
我们的开发目标标是什么?
利润最大化
进一步提升企业业
品牌知名度
迅速回笼资金
销售持续增长
永传于世的经典品牌价值
第一章
高档住宅
[市场分析]
[武汉市高档住住宅市场分析]
产品:近年豪宅直接针针对财富金字塔塔尖人物,并围围绕此目标市场场度身定做产品品。过去那种大大而全的“大市市场”定位开始始被开发商摒弃弃,类似“豪宅宅”、“酒店式式公寓”等直接接锁定细分市场场的产品将不断断涌现。这种根根据消费者****性性(与过去根据据消费能力细分分不同)而细分分的新型市场产产品甚至还会有有创新突破。
价格::中部崛崛起战战略将将加快快武汉汉项目目城市市地位位的提提升,,也为为武汉汉的房房地产产业提提供了了更多多的商商机。。目前前,武武汉核核心区区的房房产价价格被被远远远低估估了,,上海海、,,而武武汉却却只有有4300元,,这将将推动动中心心区价价格继继续上上升,,对郊郊区地地产推推动将将更明明显。。
郊区::别墅的的市场场供应应两年年内有有井喷喷,盘盘龙城城、后后官湖湖、金金银湖湖、汤汤逊湖湖都有有较大大放量量。可可喜的的是,,别墅墅在这这两年年发展展下,,价格格正在在向价价值回回归。。
武汉高高档住住宅地地域分分布特特征
武汉市市由长长江及及汉江江分隔隔成汉汉口、、武昌昌、汉汉阳三三区,,使武武汉的的每个个区域域均形形成了了各自自的项项目区区域。。另一一方面面,武武汉同同时拥拥有长长江及及具有有千湖湖之省省的特特点,,也使使武汉汉在高高档住住宅的的分布布有独独特的的一面面。
1)CBD中心区区高档宅;位于市区商业的集集中地段,拥有极极高的地段价值、、商业价值、人文文文化价值、历史史价值等。主要分分布:汉口的武商商、北湖一带,武武昌的水果湖一带带。
2)江景高档住宅宅;拥有极优的长江景景观,主要分布::汉口延江大道一一带,武昌积玉桥桥一带。
3)湖景高档住宅宅;拥有极优的湖景景景观,主要分布::东湖、沙湖旁
代表项目
发展商
区域
状态
售价
惠园CP
安鹏国际实业(武汉)公司
江岸区
已交房
6500
圣淘沙大厦
武汉圣淘沙置业有限公司
江汉区
已开盘
6200
万豪国际
武汉东方万豪地产有限公司
江汉区
已交房
6000
天下国际公馆
天下置业
江汉区
未开盘
6000
中侨观邸
中侨置业有限公司
江汉区
已开盘
6000
阳光新天地
新天地房地产开发(武汉)有限公司
江汉区
已开盘
5800
万科香港路8号
万科地产
江汉区
未开盘
5500~6000(预计)
武汉广场
武商集团
江汉区
已交房
5400
新世界项目
武汉新世界
江汉区
未开盘
6000-9000(预计)
老圃、花楼街项目
香港和记黄埔
江汉区
未开工
未定
武汉各特征高档住住宅价格分布
1)中心心区高档档住宅;;
商业项目目5000元/平方米米以上的的高档住住宅基本本集中在在武商及及北湖一一带,价价格在5000~6500元元/平方方米之间间,其中中万豪国国际由于于同时拥拥有湖景景,其最最高价格格达到9000元/平平方米,,而且销销售状况况十分火火爆。而而圣淘沙沙大厦以以其全钢钢结构、、高实用用率的特特色,加加上万松松园的地地段优势势,价格格从开盘盘时的4500元/平平方米攀攀升至现现时的6000以上,,仍然十十分畅销销。
2)江景景高档住住宅;
代表项目
发展商
区域
状态
售价
怡景花园
武汉新能置业有限公司
江岸区
已开盘
6000
锦江国际
锦江房地产
积玉桥
已开盘
6000~8000
长江紫都
浙江金都房地产
积玉桥
未开盘
5000
时代广场
香港九龙仓
江汉区
未开盘
10000以上
锦绣长江
香港世茂集团
汉阳
未开工
未定
桃源大厦
武汉城开集团
江汉区
售馨
4500
永清街项目
香港瑞安集团
江汉区
未开工
未定
现时市场场上的江江景高档档住宅的的供应量量可以说说是突然然爆发,,锦江国际际是继怡怡景花园园后又一一个拉开开江景豪豪宅的项项目。但按其其产品结结构、预预计目标标看来,,即将面面市的江江景项目目全部属属于顶极极豪宅。。而即将将面市的的江景豪豪宅除了了时代广广场处于于汉口外外,其余余均集中中在积玉玉桥一带带。可以以预见,,积玉桥桥一带将将会成为为武汉又又一豪宅宅区域。。
3)湖景景高档住住宅;
代表项目
发展商
区域
状态
售价
东湖天下
武汉天时物业发展有限责任公司
武昌东湖
已开盘
7980
水岸星城
福星惠誉房地产公司
武昌沙湖
未开盘
6000~8000
西北湖·凤凰城
武汉华盈房地产公司
江汉区西北湖
已开盘
5100
经历了新新政影响响,仍然然以7980元元/平方方米均价价第一批批推出的的东湖天天下,传传说全部部销售完完毕,可可以称为为武汉的的一等豪豪宅,其其最高单单价达到到了12000元/平平方米。。而相继继推出的的的水岸岸星城估估计大部部分单位位将在6000元/平平方米以以上,部部分临湖湖单位价价格达到到8000元/平方米米以上。。可以预预见,今今年下半半年的湖湖景豪宅宅也将占占据一定定的分额额。
[武汉别别墅市场场分析]
武汉别墅墅市场四四大板块块:盘龙龙城、后后官湖、、金银湖湖、汤逊逊湖都有有较大放放量
1、盘龙龙城:为最大放放量,且且已逐成成气候。。F天下下、山水水龙城巢巢NEST、卓卓越项目目,比较较纯粹。。
2、后官官湖:放量仅次次于盘龙龙城,千千年美丽丽、东方方夏威夷夷、
大洋彼岸岸等,都都为带别别墅的综综合型产产品。
3、金银银湖:放量较小小,主要要万科西西半岛2期、泰泰跃项目目。
4、沙湖湖:是城市项项目板块块,具有有不可忽忽略价值值:水岸岸星城5、汤逊湖板板块:正在成熟熟,将有有较大放放量,竞竞争很激激烈。