第十三章工程项目竣工验收.pptx

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第十三章工程项目竣工验收
第一节概述
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一、竣工验收概念
竣工验收是由项目验收主体及交工主体等组成的验收机构,以批准的项目设计文件、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据,按照一定的程序和手续,在项目建成后,对项目总体质量和使用功能进行检验、评价、鉴定和认证的活动。
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二、竣工验收的阶段划分
(或专业工程)竣工验收
以单位工程或某专业工程内容为对象,独立签订建设工程施工合同的,达到竣工条件后,承包人单独进行交工,发包人根据竣工验收的依据和标准,按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。
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某个单项工程已按设计图纸规定的工程内容全部竣工,能满足生产要求或具备使用条件,并符合其他竣工验收条件要求,可由业主组织施工单位、监理单位、设计单位及使用等有关部门共同进行验收。
单项工程竣工验收主要包括以下几个方面:
检查、核实所有技术资料的完整性、准确性;
按照设计文件和合同检查已完工程是否有漏项;
检查工程质量、隐蔽工程验收资料、关键部位的施工记录等,考查施工质量是否达到合同要求;
检查试车记录及试车中所发现的问题是否已得到改正。
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建设项目按设计规定全面建成,达到竣工验收条件,在单位工程、单项工程竣工验收的基础上,由项目主管单位组织验收的过程。
全部工程竣工验收的主要任务是:负责审查建设工程的各个环节验收情况;听取各有关单位的工作报告;审阅工程竣工档案资料;实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。
全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段,竣工验收后,业主应迅速办理固定资产交付使用手续。
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(1)验收准备
核实建筑安装工程的完成情况,列出工程完成情况一览表。
提出财务决算分析。
检查工程质量,提出具体竣工时间。
整理汇总项目档案资料,绘制好工程竣工图。
登载固定资产,编制固定资产构成分析表。
落实生产准备工作,提出试车检查的情况报告。
编写竣工验收报告。
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(2)预验收
核实竣工项目档案资料的完整性,是否符合归档要求。
检查项目建设标准,评定质量。
检查财务帐表是否齐全、真实,开支是否合理。
检查试车情况和生产准备情况。
督促返工、补做工程的修竣及收尾工程的完工。
编写竣工预验收报告和移交生产准备情况报告。
预验收合格后,业主向主管部门提出正式验收报告。
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(3)正式验收
听取业主对项目建设的工作报告。
审查竣工项目移交生产使用的各种档案资料。
评审项目质量,鉴定工程设计的先进性和合理性。
审查试车规程,检查投产试车情况。
对遗留问题提出处理意见。
审查预验收鉴定报告,对项目动用的可靠性作出结论。
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三、验收工程范围
按照国家颁布的建设法规规定,凡新建、改扩建的建设项目和技术改造项目,按批准的设计文件所规定的内容建成,符合验收标准,即工业项目经过投料试车(带负荷运转)合格,形成生产能力的,非工业项目符合设计要求,能够正常使用的,都应及时组织验收,办理移交固定资产手续。
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四、竣工验收应达到的基本条件
设计文件和合同约定的各项施工内容已施工完毕;
有完整并经核定的工程竣工资料,符合验收规定;
有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件;
有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的证明及试验报告。