2023年房地产估价师考试试卷（网校专用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。




【答案】:C
2、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
3、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
4、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。




【答案】:B
5、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。




【答案】:D
6、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
7、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
8、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
9、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
10、依法不能免征房产税的房屋是( )。




【答案】:D
11、房地产投资信托的风险不包括()。




【答案】:D
12、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
13、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
14、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
15、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。




【答案】:B
16、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。




【答案】:C
17、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
18、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
19、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
20、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
21、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
22、商业银行的最基本职能是( )。




【答案】:A
23、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
24、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。




【答案】:A
25、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
26、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
27、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
28、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。




【答案】:D
29、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
30、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:B
31、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为()万元。




【答案】:B
32、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
33、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
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【答案】:C
34、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。




【答案】:C
35、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的


【答案】:D