2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【轻巧夺冠】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
2、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。




【答案】:D
3、若程序P经编译并链接后可执行,则()。




【答案】:B
4、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。




【答案】:B
5、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
6、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。




【答案】:D
7、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。




【答案】:B
8、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。




【答案】:D
9、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
10、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。




【答案】:A
11、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。




【答案】:B
12、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
13、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。




【答案】:C
14、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
15、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
16、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。




【答案】:C
17、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
18、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。




【答案】:C
19、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
20、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
21、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
22、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。




【答案】:C
23、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为,所购商品千差万别,从而使消费者市场具有( )的特点。




【答案】:B
24、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。




【答案】:D
25、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。




【答案】:B
26、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。




【答案】:D
27、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
28、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
29、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。




【答案】:D
30、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
31、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
32、抵押型REITs主要收入来源是( )。




【答案】:D
33、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
34、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。




【答案】:B
35、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
36、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D