2023年房地产估价师考试试卷及答案【各地真题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。




【答案】:D
2、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。




【答案】:C
3、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
4、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】:D
5、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:D
6、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
7、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
8、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
9、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
10、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
11、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
12、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
13、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
14、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
15、工程量清单计价方式反映了( )阶段。




【答案】:C
16、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。




【答案】:A
17、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
18、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:C
19、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
,因房屋工程尚未竣工
,因土地投资、开发总投资均符合法定要求
,因符合在建工程抵押条件
,因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】:B
20、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。




【答案】:C
21、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息,则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。




【答案】:B
22、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
23、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
24、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:B
25、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
26、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
27、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
28、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
29、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
30、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。




【答案】:B