2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。




【答案】:D
2、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
3、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
4、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。




【答案】:D
5、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
6、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C
7、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。




【答案】:A
8、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
9、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
11、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
12、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。




【答案】:A
13、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。




【答案】:B
14、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。




【答案】:C
15、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。

,任意两条可以相交

,所代表的产量越大
【答案】:C
16、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
17、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。




【答案】:C
18、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。




【答案】:B
19、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
20、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
21、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
22、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。




【答案】:C
23、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
24、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A
25、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。




【答案】:B
26、下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
27、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
28、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
29、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。




【答案】:D
30、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。




【答案】:B
31、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。




【答案】:A
32、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
33、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
34、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
35、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。




【答案】:C