下载此文档

2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(预热题).docx


文档分类:资格/认证考试 | 页数:约28页 举报非法文档有奖
1/28
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/28 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(预热题) 】是由【1130474171@qq.com】上传分享,文档一共【28】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(预热题) 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A
2、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。




【答案】:D
3、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。




【答案】:D
4、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
5、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
6、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:A
7、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
8、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
9、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
10、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
11、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。




【答案】:A
12、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:C
13、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。




【答案】:C
14、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
15、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
16、履行必要的估价程序是()的基本要求。




【答案】:A
17、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。




【答案】:B
18、经批准的征收土地方案,由()组织实施。




【答案】:D
19、下列不属于竞争导向定价法的是( )。




【答案】:D
20、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
21、对于相同的两个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( )。
<Pb'
≤Pb'
=Pb'
>Pb'
【答案】:D
22、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
23、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
24、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
25、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():




【答案】:A
26、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
27、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
28、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。




【答案】:B
29、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。




【答案】:D
30、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
31、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
32、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。




【答案】:D
33、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。




【答案】:D
34、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
35、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B

2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(预热题) 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

非法内容举报中心
文档信息