2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（历年真题）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
2、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:D
3、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
4、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
5、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
6、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
7、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为( )。




【答案】:D
8、在面向对象技术中,抽象类是()。




【答案】:D
9、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
10、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
11、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
12、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。




【答案】:D
13、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。




【答案】:C
14、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。




【答案】:B
15、%,期限为15年的住房抵押贷款,%等比递增,,则该笔贷款最后一个月的还款额是( )元。




【答案】:B
16、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
17、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
18、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。




【答案】:D
19、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
20、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
21、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
22、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。




【答案】:D
23、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
24、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。




【答案】:D
25、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
26、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。




【答案】:C
27、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
28、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
29、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
30、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
%
%
%
%
【答案】:C
31、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
32、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
33、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
34、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。




【答案】:A
35、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
36、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C