2023年房地产估价师考试试卷（典型题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。



-mail
【答案】:D
2、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定

,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
3、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。




【答案】:C
4、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
5、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
6、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。




【答案】:D
7、禁止发布房地产广告的是( )。




【答案】:C
8、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。




【答案】:B
9、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
10、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。




【答案】:C
11、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
12、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。




【答案】:A
13、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为( )万亿元。




【答案】:A
14、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
15、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
16、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。




【答案】:D
17、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
18、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1

C.(n-1)2

【答案】:D
19、酸雨是由()随雨雪降落形成的。




【答案】:A
20、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
21、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。




【答案】:C
22、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。




【答案】:D
23、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
24、房地产经纪业是()行业。




【答案】:D
25、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
26、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
27、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
28、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
29、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。




【答案】:B
30、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
31、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
32、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。




【答案】:D
33、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
34、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:A
35、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
36、土地增值税实行()税率。




【答案】:C