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2023年房地产估价师考试试卷附答案下载.docx


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第一部分单选题(50题)
1、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C
2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:C
4、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
5、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。




【答案】:A
6、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
7、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是( )。




【答案】:D
8、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。




【答案】:A
9、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。




【答案】:A
10、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
11、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
12、契税的课税对象为()。




【答案】:D
13、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。




【答案】:A
14、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
15、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】:B
16、房地产测绘的申请人主要是( )。




【答案】:C
17、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。




【答案】:A
18、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。




【答案】:C
19、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
20、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。




【答案】:B
21、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。




【答案】:D
22、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
23、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
24、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
%
%
%
%
【答案】:C
25、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。




【答案】:B
26、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
27、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
28、《西厢记·长亭送别》中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是( )
、夸张
、通感
、夸张
、排比
【答案】:A
29、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
30、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
31、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。




【答案】:D

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