2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。




【答案】:A
2、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
3、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
4、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。




【答案】:B
5、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
6、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
7、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
8、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。




【答案】:D
9、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:C
10、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
11、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:B
12、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。




【答案】:A
13、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
14、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。




【答案】:C
15、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
16、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。




【答案】:B
17、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
18、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。

(镇)级人民政府核签


【答案】:D
19、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
20、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
21、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。




【答案】:D
22、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
23、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。




【答案】:D
24、住房公积金属于( )所有。




【答案】:B
25、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
26、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
27、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
28、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D
29、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
30、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。




【答案】:C
31、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
32、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。




【答案】:B
33、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。




【答案】:D
34、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿
、10幢建筑物价值
、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿
【答案】:D