2023年房地产估价师考试试卷及完整答案1套.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
2、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。




【答案】:A
3、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。




【答案】:B
4、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
5、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。



《建设用地规划许可证》
【答案】:C
6、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
7、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
8、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
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【答案】:B
9、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
10、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
11、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
12、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
13、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
14、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
15、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
16、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
17、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。




【答案】:C
18、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
19、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
20、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
21、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:B
22、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
23、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C
24、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
25、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。




【答案】:B
26、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
27、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。




【答案】:B
28、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。



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【答案】:B
29、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
30、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
31、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务


【答案】:B
32、单利计息与复利计息的区别在于()。




【答案】:C
33、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
34、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
35、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。




【答案】:C