2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（能力提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:C
2、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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【答案】:C
3、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
4、确认测试主要涉及的文档是( )。




【答案】:C
5、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
6、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
7、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
8、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
9、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。




【答案】:C
10、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
11、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。




【答案】:D
12、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。




【答案】:B
13、保险活动所特有的内在功能是( )。




【答案】:B
14、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
15、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。




【答案】:B
16、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。




【答案】:B
17、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:C
18、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
19、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。




【答案】:C
20、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
21、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。




【答案】:C
22、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
23、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:A
24、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
25、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
26、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。




【答案】:C
27、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。




【答案】:D
28、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。




【答案】:D
29、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。




【答案】:B
30、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
31、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
32、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
33、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。




【答案】:C
34、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
35、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

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【答案】:C