2023年房地产估价师考试试卷带答案（轻巧夺冠）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】:B
2、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
3、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
4、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
5、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.




【答案】:A
6、房地产估价机构资质有效期是()年。




【答案】:C
7、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
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【答案】:C
8、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。




【答案】:B
9、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:C
10、关于失信被执行人的定义说法不正确的是()。

、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

【答案】:D
11、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:D
12、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
13、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
14、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。




【答案】:A
15、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。




【答案】:C
16、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。




【答案】:A
17、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。




【答案】:D
18、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是()。
,风险等级系数值越大
,期限系数值越小
,信用等级系数值越低
,贷款方式系数值较低
【答案】:B
19、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。




【答案】:D
20、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。



,测试终止
【答案】:D
21、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。




【答案】:A
22、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
23、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
24、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。




【答案】:C
25、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
26、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
27、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是( )。




【答案】:A
28、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。




【答案】:B
29、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
30、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
31、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
32、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。




【答案】:C
33、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】:A
34、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。




【答案】:B