2023年房地产估价师考试试卷带答案解析.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
2、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
3、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。



,以相互验证
【答案】:C
4、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24


【答案】:A
5、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
6、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
7、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
8、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。




【答案】:A
9、房地产的( ),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中( )的重要性。
;区位选择
;区位选择
;环境选择
;环境选择
【答案】:A
10、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。




【答案】:D
11、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
12、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。




【答案】:B
13、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
14、CD-ROM盘中的信息存储在()中




【答案】:D
15、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:B
16、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
17、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
18、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。




【答案】:A
19、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
20、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。




【答案】:B
21、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。



、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
22、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。




【答案】:A
23、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。




【答案】:A
24、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。

,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
25、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。




【答案】:D
26、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。




【答案】:D
27、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
28、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
29、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
30、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。




【答案】:B
31、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
32、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
33、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
34、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
35、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。




【答案】:B
36、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A