2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
2、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。




【答案】:D
3、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。




【答案】:D
4、房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。



、目标和约束条件阶段
【答案】:C
5、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。




【答案】:A
6、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
7、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。




【答案】:D
8、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。




【答案】:B
9、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
10、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
11、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
%
%
%
%
【答案】:D
12、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
13、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
14、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
15、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。




【答案】:D
16、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
17、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
18、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
19、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
20、《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于()20%以下的土地闲置费。




【答案】:C
21、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。




【答案】:C
22、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C
23、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
24、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
25、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体()。




【答案】:A
26、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。




【答案】:C
27、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。




【答案】:B
28、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
29、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
30、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
31、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。




【答案】:B
32、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
33、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。




【答案】:B
34、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
35、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B