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2023年房地产估价师考试试卷(名师推荐)word版.docx


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第一部分单选题(50题)
1、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
2、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。




【答案】:B
3、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。




【答案】:A
4、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
5、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
6、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
7、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。




【答案】:A
8、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
9、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
10、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。




【答案】:B
11、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。




【答案】:C
12、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。




【答案】:B
13、房地产拍卖业务主要来自( )委托。




【答案】:A
14、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
15、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。




【答案】:C
16、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。



“或”
【答案】:A
17、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
18、2012年,王某出租住房免征()。




【答案】:D
19、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
20、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
21、国有土地上房屋征收主体是( )。


、县级人民政府

【答案】:C
22、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。




【答案】:D
23、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
24、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房,预测面积90㎡,单价为6000元/㎡,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积93㎡,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。




【答案】:C
25、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
26、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
27、国务院决定禁止()。




【答案】:A
28、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。




【答案】:D
29、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D
30、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:C
31、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。




【答案】:D
32、土地增值税的扣除项目不包括()。




【答案】:B
33、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
34、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
35、房地产使用权目前主要是()。




【答案】:D
36、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C

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