2023年房地产估价师考试试卷附答案解析.docx

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第一部分单选题(50题)
1、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。




【答案】:A
2、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
、需要求取的待开发房地产的价值


、管理费用和销售费用
【答案】:B
3、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
4、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
5、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
6、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
7、下列不属于股票基本特征的是()。




【答案】:D
8、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
9、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。




【答案】:D
10、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
11、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
12、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。




【答案】:D
13、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
14、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。




【答案】:C
15、()语言不是面向对象的程序设计语言。

++


【答案】:D
16、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
17、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。




【答案】:D
18、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
19、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
20、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。




【答案】:B
21、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。



,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
22、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B
23、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。




【答案】:C
24、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。




【答案】:B
25、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。




【答案】:A
26、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。




【答案】:A
27、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。




【答案】:D
28、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:A
29、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。




【答案】:B
30、厂商经营决策的利润最大化原则是()。




【答案】:D
31、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
32、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
33、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。




【答案】:B
34、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
35、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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【答案】:A
36、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。




【答案】:A
37、根据《物权法》,不动产物权不包括( )




【答案】:D