2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（名师系列）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
2、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。




【答案】:A
3、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
4、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
5、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
6、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。




【答案】:B
7、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
8、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。




【答案】:A
9、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。




【答案】:C
10、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。




【答案】:D
11、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
12、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
13、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
14、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
15、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。




【答案】:A
16、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
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【答案】:B
17、借贷记账法以()作为记账理论依据。




【答案】:D
18、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。



、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
19、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
20、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。




【答案】:B
21、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是( )。




【答案】:D
22、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
23、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。




【答案】:D
24、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。




【答案】:A
25、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.




【答案】:D
26、现代商业银行特有的职能为( )。




【答案】:D
27、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。




【答案】:B
28、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
29、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
30、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。




【答案】:B
31、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。




【答案】:D
32、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。




【答案】:B
33、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
34、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。




【答案】:C
35、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B