2023年房地产估价师考试试卷精华版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。




【答案】:B
2、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
3、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
4、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。




【答案】:B
5、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。




【答案】:B
6、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。




【答案】:B
7、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的

【答案】:D
8、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
9、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。




【答案】:A
10、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
11、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
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【答案】:B
12、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

、二级资质
~三级资质
~四级资质
【答案】:A
13、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
14、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
15、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A
16、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
17、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
18、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
19、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。




【答案】:B
20、房产面积的测量精度分为()级。




【答案】:C
21、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
22、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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【答案】:D
23、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
24、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
25、房地产估价师的注册有效期为( )年。




【答案】:B
26、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
27、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
28、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:B
29、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
30、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。




【答案】:C
31、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
32、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
33、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。




【答案】:A
34、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。




【答案】:D