2023年房地产估价师考试试卷带答案（完整版）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷带答案（完整版） 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带答案（完整版） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。




【答案】:C
2、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
3、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。




【答案】:A
4、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:C
5、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。




【答案】:B
6、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
7、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
8、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。




【答案】:C
9、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。




【答案】:D
10、下列房地产中,不得拍卖的是( )。




【答案】:C
11、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
12、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。




【答案】:B
13、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
%
%
%~5%
%
【答案】:A
14、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
15、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
16、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。




【答案】:B
17、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。




【答案】:A
18、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
19、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。




【答案】:D
20、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
21、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。




【答案】:C
22、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
23、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。




【答案】:D
24、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
25、下列不属于构筑物的是()。




【答案】:A
26、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】:D
27、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
28、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。




【答案】:B
29、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
30、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。




【答案】:A
31、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A