2023年房地产估价师考试试卷附答案【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。




【答案】:D
2、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日

【答案】:B
3、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。




【答案】:C
4、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。




【答案】:A
5、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
6、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
7、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
8、商品房买卖合同属于( )。




【答案】:D
9、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
10、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金

【答案】:D
11、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
12、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
13、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于( )。




【答案】:B
14、新建商品住房转让手续费由( )承担。




【答案】:A
15、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
16、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
17、依法不能免征房产税的房屋是( )。




【答案】:D
18、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。




【答案】:B
19、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。


、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
20、印花税的税率采用()两种。




【答案】:B
21、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。




【答案】:A
22、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为( )。




【答案】:B
23、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。




【答案】:A
24、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。




【答案】:D
25、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
26、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
27、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:B
28、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
29、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。




【答案】:D
30、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:C
31、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
32、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。




【答案】:C
33、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
34、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。




【答案】:A
35、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
36、( )在一国金融机构体系中居主体地位。




【答案】:D
37、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D