2023年房地产估价师考试试卷精品【名师系列】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷精品【名师系列】 】是由【金】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【名师系列】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
2、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
3、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
4、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。



,不低估负债或费用
【答案】:C
5、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】:C
6、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的()。




【答案】:D
7、假设开发法是以()为理论依据的。




【答案】:C
8、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。




【答案】:B
9、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。




【答案】:A
10、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。




【答案】:C
11、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
12、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。




【答案】:B
13、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
14、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
15、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
16、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。




【答案】:B
17、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:B
18、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
19、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
20、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。




【答案】:D
21、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
22、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()。




【答案】:A
23、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B
24、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。




【答案】:C
25、估价报告有效期应从()起计。




【答案】:C
26、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。




【答案】:A
27、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】:C
28、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
29、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
30、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。




【答案】:B
31、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。




【答案】:D
32、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
33、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
34、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。




【答案】:C
35、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】:C
36、国有建设用地使用权属于()。




【答案】:D