2023年房地产估价师考试试卷【最新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。




【答案】:B
2、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
3、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。




【答案】:C
4、软件文档的作用不包括( )。




【答案】:D
5、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。


,经济技术专家不得少于成员总数的1/3

【答案】:B
6、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
7、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A
9、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。




【答案】:C
10、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。




【答案】:A
11、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
12、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。




【答案】:D
13、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
14、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
15、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
16、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
17、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
18、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。




【答案】:C
19、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。




【答案】:A
20、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
21、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
22、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。



,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
23、希望与他人订立合同的意思表示是( )。




【答案】:A
24、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。




【答案】:B
25、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
26、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
27、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
28、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。




【答案】:B
29、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
30、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。




【答案】:C
31、契税的课税对象为( )。




【答案】:D
32、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
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~3
~3
~4
【答案】:D
33、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
34、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。




【答案】:A
35、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。




【答案】:C
36、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。




【答案】:D
37、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。




【答案】:A