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2023年房地产估价师考试试卷(网校专用)word版.docx


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约29页 举报非法文档有奖
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第一部分单选题(50题)
1、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。




【答案】:D
2、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
3、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
4、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
5、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
6、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
8、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。




【答案】:D
9、房地产使用权目前主要是()。




【答案】:D
10、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。




【答案】:A
11、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。




【答案】:C
12、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。




【答案】:A
13、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。




【答案】:A
14、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。




【答案】:A
15、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
16、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
17、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
18、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿

,按照债权比例清偿
【答案】:A
19、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
20、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。




【答案】:C
21、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。




【答案】:C
22、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
23、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。




【答案】:B
24、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
25、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
26、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
27、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
28、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:B
29、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
30、下列金融工具中,银行汇票属于( )。




【答案】:B
31、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C

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