2023年房地产估价师考试试卷（有一套）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。




【答案】:D
2、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。

、抗税、漏税、欠税等不同情况


【答案】:D
3、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报()审批。




【答案】:D
4、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。




【答案】:B
5、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。




【答案】:A
6、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
7、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
8、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。




【答案】:B
9、酸雨是由()随雨雪降落形成的。




【答案】:A
10、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
11、住房公积金管理的基本原则不包括()。




【答案】:C
12、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。




【答案】:D
13、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
14、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。




【答案】:B
15、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
16、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
17、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】:C
18、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。




【答案】:A
19、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
20、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。




【答案】:A
21、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
22、对个人购买经济适用住房,()。


%征收契税
%征收契税
【答案】:B
23、测量工作的根本任务是()。




【答案】:A
24、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。
,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
、有限期地出让土地
,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
【答案】:C
25、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
26、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。




【答案】:B
27、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
28、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。




【答案】:D
29、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
30、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。




【答案】:B
31、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
32、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。




【答案】:A
33、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。




【答案】:D
34、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。




【答案】:D