2023年房地产估价师考试试卷（培优b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。




【答案】:B
2、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:D
3、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。




【答案】:A
4、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。




【答案】:D
5、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。




【答案】:C
6、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
7、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
8、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D
9、房屋抵押权自()之日起生效。




【答案】:C
10、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地



【答案】:B
11、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。




【答案】:B
12、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。




【答案】:D
13、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D
14、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
15、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
16、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
17、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
18、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
19、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。




【答案】:B
20、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展

,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
21、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C
22、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
23、契税的税率采用()。




【答案】:D
24、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。




【答案】:B
25、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
26、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
27、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证


、抵押、质押三种形式
【答案】:B
28、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
29、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)种情况
(2)种情况
(4)种情况
(5)种情况
【答案】:A
30、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。




【答案】:D
31、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的( )。




【答案】:B
32、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B