2023年房地产估价师考试试卷附答案（满分必刷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
2、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。




【答案】:C
3、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
4、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
5、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。




【答案】:C
6、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
7、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
8、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
9、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
10、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
11、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
12、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
13、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
14、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。




【答案】:B
15、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。




【答案】:A
16、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
17、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。




【答案】:C
18、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
19、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
20、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。




【答案】:B
21、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。




【答案】:A
22、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。




【答案】:B
23、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
24、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
25、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
26、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
27、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()


——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
28、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
29、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
30、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
31、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
32、生活污水的主要特点是()。

、硫、磷高


【答案】:B
33、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
34、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:D