2023年房地产估价师考试试卷精品（有一套）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。




【答案】:D
2、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
3、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。

,给予5%的优惠
,余款在第一年年末支付
%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】:D
4、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

【答案】:A
5、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。




【答案】:D
6、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。




【答案】:B
7、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
8、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。




【答案】:B
9、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
10、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.




【答案】:D
11、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。




【答案】:B
12、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
13、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B
14、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
15、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
16、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。




【答案】:B
17、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。




【答案】:C
18、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。




【答案】:A
19、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
20、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。




【答案】:C
21、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
22、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。




【答案】:B
23、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
24、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
25、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
26、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
27、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
28、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
29、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
30、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。




【答案】:B
31、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。




【答案】:B
32、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:B
33、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。




【答案】:B