2023年房地产估价师考试试卷及答案（新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
2、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段



【答案】:C
3、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
4、(2017年真题)物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是()。




【答案】:B
5、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。




【答案】:A
6、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
7、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
8、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
9、国家提高贷款利率,会()。




【答案】:A
10、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:A
11、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
12、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:C
13、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。




【答案】:A
14、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。




【答案】:C
15、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】:D
16、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。




【答案】:C
17、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。




【答案】:C
18、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同



【答案】:A
19、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
20、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
21、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。




【答案】:A
22、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
23、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。




【答案】:B
24、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
25、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
26、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。




【答案】:B
27、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。




【答案】:C
28、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。




【答案】:C
29、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
30、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
31、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
32、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。




【答案】:D