2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（最新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
2、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。




【答案】:D
3、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
4、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。




【答案】:A
5、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。




【答案】:B
6、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。




【答案】:B
7、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
8、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
9、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。




【答案】:A
10、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。




【答案】:D
11、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。




【答案】:B
12、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。




【答案】:B
13、业主对建筑物的区分所有权不包括(




【答案】:B
14、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。


,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
15、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
16、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
17、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
18、开标由()主持,邀请所有投标人参加。




【答案】:D
19、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。




【答案】:A
20、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
21、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
22、已抵押的房屋()。




【答案】:C
23、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
24、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2




【答案】:C
25、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。




【答案】:C
26、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。




【答案】:D
27、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
28、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
29、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。



,但后者无法自由流通
【答案】:B
30、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
31、《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于()20%以下的土地闲置费。




【答案】:C
32、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
33、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
34、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
35、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。




【答案】:A
36、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。




【答案】:B