2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
2、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是( )。




【答案】:D
3、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
4、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
5、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
6、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。




【答案】:C
7、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。




【答案】:A
8、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
9、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C
10、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。




【答案】:C
11、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。



,费用増加
【答案】:B
12、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。




【答案】:B
13、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。



%
【答案】:B
14、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。




【答案】:A
15、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
16、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
17、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
18、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
19、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
20、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
21、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。




【答案】:D
22、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
23、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
24、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
25、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。




【答案】:B
26、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。




【答案】:B
27、现行地方教育费附加征收率为()。
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%
%
%
【答案】:A
28、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
29、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。




【答案】:B
30、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。




【答案】:C
31、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。




【答案】:A
32、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
33、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。




【答案】:B
34、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D