2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
2、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】:D
3、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
4、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。




【答案】:C
5、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。


(重置)

【答案】:B
6、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
7、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。


,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
8、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
9、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
10、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
11、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,%,则名义年利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
12、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。




【答案】:D
13、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
14、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。




【答案】:C
15、关于股票和股单的说法,正确的是( )。




【答案】:A
16、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。




【答案】:A
17、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
18、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
19、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:A
20、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
21、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。

、构筑物、土地等


【答案】:C
22、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
23、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
24、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。




【答案】:A
25、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。




【答案】:D
26、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
27、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。




【答案】:C
28、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
29、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。




【答案】:A
30、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.




【答案】:A
31、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
32、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A