2023年房地产估价师考试试卷【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
2、商业银行资本充足率不低于( )。
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【答案】:B
3、集体土地未经依法()不得出让。




【答案】:B
4、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。




【答案】:A
5、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。




【答案】:C
6、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
7、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。




【答案】:A
8、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
9、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
10、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
11、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。




【答案】:D
12、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。




【答案】:D
13、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
14、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
15、工业建筑设计的评价指标不包括()。




【答案】:A
16、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
17、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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【答案】:B
18、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
19、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。




【答案】:A
20、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
21、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。




【答案】:C
22、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人

,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
23、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
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【答案】:B
24、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。

,任意两条可以相交

,所代表的产量越大
【答案】:C
25、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
26、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。




【答案】:C
27、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
28、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。




【答案】:C
29、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。




【答案】:A
30、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
31、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。




【答案】:B
32、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
33、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失




【答案】:C
34、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。




【答案】:D
35、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
36、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D